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请问二手房贷款申请流程有哪些

陈草草 | 被浏览149次 10个月前 |

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3条回答

  • 李格侠6 2016-09-01 21:19

    申请条件:1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;
    2.有正当职业和稳定收入,具备到期偿还贷款本息的能力。
    3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等
    4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);
    5.合作机构所规定的其它条件。
    如何办理呢?
    1.办理渠道:借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。
    2.办理流程:①借款人申请办理住房装修贷款,须到开办该项业务的营业网点提出申请,填写申请表,提交相关资料、办理有关担保手续;
    ②客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订借款合同;
    ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在行个人结算账户上,客户即可使用贷款资金;
    ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
    ⑤贷款结清后,银行与客户解除债权债务关系,办理有关手续。

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  • 请叫我雷锋 2016-09-01 20:53

    你好,二手房贷款申请具体流程是
    1、实地看房
    A、信贷员、中介机构、评估员、买卖双方。
    B、地点:申请按揭贷款的房屋现场。
    C、对房屋现场勘察:a、所售房屋产权是否明晰;b、是否设定其他抵押权利;c、是否对外出租;d、如果是公有房改住房、e、安居工程、f、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件等。
    2、产权验证
    A、产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
    B、地点:房管局。
    C、产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。
    3、签署合同
    A、信贷员、中介机构、买卖双方。
    B、地点:贷款银行。
    4、填写合同
    A、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。   
    B、借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。
    5、缴费义务
    收取费用预审通过后,通知客户交费。
    6、产权过户
    A、中介机构、买卖双方。
    B、地点:房管局。
    C、提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。
    7、收费盖章
    A、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
    B、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
    8、资料归档
    资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;
    归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;
    归档后,方可办理抵押。
    9、办理抵押手续
    10、银行放款
    银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,中介机构还需在二手房按揭转款确认书上盖公章。
    希望我的回答对你有所帮助。

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  • -丶- 2016-08-31 22:07

    二手房申请贷款流程:
    1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
    仅供参考

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