3条回答

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  猫女 2016-09-01 19:51

  你好，商住两用楼和住宅楼的区别如下：
  1、土地性质和使用年限可能不同。
  商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；
  住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；
  2、商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算，每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高呢。
  希望我的回答能帮到你。

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  clown_3715 2016-09-01 17:53

  商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍
  希望我的回答可以帮助到您

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  -丶- 2016-09-01 06:21

  商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

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