装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

谁说说常州二手房交易税费怎么计算

张董 | 被浏览215次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 小小小帅 2016-09-02 16:33

    卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收)
    营业税购入后超过2年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)×5.6%
    购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
    个人所得税
    自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
    免税条件:1、自有单独一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
    土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-09-01 12:13

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:非首次2%,买方缴纳;
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
      4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
    价格来源于网络,仅供参考!

    0 评论

  • -丶- 2016-08-31 14:05

    常州二手房交易税费
    1、测绘费1.36元/平方,买方;   
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;     
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;   
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;    
    5、交易费6/平方,双方;     
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;     
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    希望可以帮助到你

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017苏州市二手房交易税费是多少?
    • Hzl_8542 回答:我只知道2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅,满五年,免交营业税;不满五年,按照房屋总价的5.55%征收营业税。非普通住宅,满五年,按照转让所得的5.55%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.55%征收营业税。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 5个月前
  • 3 回答
    • 2017二手房交易税费契税是多少?
    • 柠檬_6149 回答:2017二手房交易税费契税是 二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费, 规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。 卖家如果持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免除1%个税, 契税,看买家情况定,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1,5%。 买家二套买入情况下,90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。 还有评估费千分之六, 印花税万分之五, 手续费几百元。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 5个月前
  • 3 回答
    • 2017江门市二手房交易税费有哪些?
    • huang记忆的颜色 回答:买卖二手房,根据2017年3月30日财政部最新规定,自2017年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 5个月前
  • 3 回答
    • 二手房交易税费由谁承担?
    • 柠檬_6149 回答:我们先从契税说起,我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税,但是买卖二手房就不是这样了,据我所知,各城市契税缴纳方的规定各有不同,比如北京规定,二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人,他告诉我,地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字,也就是说,买卖双方可以一起承担契税,但是实际操作过程当中,买方交纳契税的现象比较多。 再说营业税,根据房子情况不同,有全额营业税和差额营业税之分,顾名思义,营业税就是在你经营获得利益之后,理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家,从字面上理解:营业税应该是由卖房一方来交。 下面说的是个人所得税,这个很容易解释,个人收益的一部分上交国家,毫无疑问,个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供,市场是卖方市场,所以在实际的二手房交易过程当中,很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友,如果以上的几种税费对方都让你来交,而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费,那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价,保证自己的利益,不能因为买房心切一再让步。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 4个月前