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北京二手房抵押贷款办理流程是什么?

周研 | 被浏览170次 9个月前 |

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3条回答

  • 王彩虹12138 2016-09-01 11:22

    北京二手房抵押贷款的话流程是很简洁的,我给你挑选一下比较主要的步骤。(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。(3)评估与公积金贷款、商业贷款不同,购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。 银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

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  • prettygirl 2016-09-01 10:27

    个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成.
    个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房,装修,出国,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
    步骤:
    1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
    签合同当天需提供的资料1身份证(夫妻双方)暂住证(外地户口)
    2户口本(夫妻双方)
    3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)
    4夫妻双方收入证明(单位出示)
    5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(须宋体、楷体)
    6学历证明(大专以上提供)
    7产权人、共有人同意抵押声明书(固定格式)
    8房屋产权证及第二套房产证明
    9消费发票(放款后补)

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  • clown_3715 2016-08-31 22:43

    1、二手房公积金贷款程序第一步:到贷款银行提出借款申请
    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
    2、二手房公积金贷款程序第二步:银行审核
    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
    3、二手房公积金贷款程序第三步:到贷款银行签订借款合同
    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
    4、二手房公积金贷款程序第四步:到产权部门办理贷款担保手续
    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
    (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
    (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
    5、二手房公积金贷款程序第五步:办理住房抵押保险手续
    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
    6、二手房公积金贷款程序第六步:签订还款协议和划款
    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
    7、二手房公积金贷款程序第七步:银行划款
    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
    以上就是对“二手房公积金贷款的程序”“如何办理二手房公积金贷款”所作的解答。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对于购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况等,最好还是事先向律师进行咨询,毕竟只有在专业人士的帮助下,才能更加安心地买房。希望能帮到你。

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