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房产抵押典当有什么不同?

张捷 | 被浏览61次 3个月前 |

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3条回答

  • 王彩虹12138 2016-09-01 10:46

    房产抵押典有三个方面的不同,在这里给您列举一下。1、房屋处理方式不同。房屋典当属于质押贷款,房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下,典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。

      2、融资期限不同。房屋典当时,典当行不是全额付款,而是针对房屋价值按不同比例放款,利于典当期内赎回出典房屋,一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为,对于需在短期内周转资金的企业和个人,房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷,贷款一般期限较长,短则几年,长则几十年。

      3、评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力

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  • 小小小帅 2016-08-31 18:50

    典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的。就像银行的抵押质押一样,要说典当和抵押有什么区别,不是太好说,典当和抵押都有动词性质,但典当还有名词性质,典当又可细分为典和当。简单说典是出典人以房换钱,在一定期限内还本,不用支付利息;承典人出钱占有房,在一定期限内规还房屋,不用支付房租,出典人到期不能还本,房屋的所有权发生转移,承典人拥有房屋的所有权,出典人也不用偿还本金。当就是我们大家理解的了,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而抵押就是一种担保债权的方式。

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  • -丶- 2016-08-30 05:25

    房屋典当属于质押贷款,房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下,典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。
    融资期限不同   房屋典当时典当行不是全额付款,而是针对房屋价值按不同比例放款,利于典当期内赎回出典房屋,一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为,对于需在短期内周转资金的企业和个人,房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷,贷款一般期限较长,短则几年,长则几十年。
    评估方式不同   房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力。

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    • Standby凡 回答:出借人(抵押权人) (以下简称甲方)   抵押借款人: (以下简称乙方)   证件号:   地址:   电话:   甲乙双方经充分协商,同意就下列房地产抵押典当事项,订立本合同,共同遵守。   第一条 典当物状况   1.房地产座落位置:   房屋所有权证: 字第 号,共有权证: 字第 号,土地使用权证: 字第 号。   2.结构类型: ,建筑面积: 平方米,使用功能:   3.土地面积: ,使用性质:   4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰,无任何权属纠纷或争议。   第二条 典当内容   1.估价:经甲乙双方商定,上述房地产评估价值为人民币(大写)____________________________________,对此估价,双方予以认可。   2.抵押典当金额:甲方按乙方认可的估价______折当,折当后的典当金额为人民币(大写)__________________________ .   3.抵押典当期限为:_____个月,即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止,抵押典当期满前乙方如欲续当,应于典当期满前五日内向甲方提出申请,经甲方同意后办理续当手续,本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。   4.典当利率:甲方月利率为____‰,乙方续当或赎当时按日计收。   5.实付金额:在本合同执行期间,甲方以典当金额的____‰,按月收取综合费用,并一次性在应付乙方当金中先予扣除,扣除金额为人民币(大写)______________________________________,即典当实付金额为人民币(大写) .乙方如在典当期间提前赎取当物,甲方不退还综合费。   6.绝当:典当期满五日内,乙方不办理续当或赎当手续,甲方有权按绝当处理,甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。   第三条 甲乙双方的权利和义务   (一)甲方的权利和义务   1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管,不得遗失、毁损。否则,补办手续费用由甲方承担。   2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后,甲方应将典当物及契据证件交还乙方。   3.典当期间该典当物发生毁损或灭失(不可抗力除外),由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物,甲方未封存的抵押典当物除外。   4.典当期内,乙方欲将房地产出租,除应事先征得甲方书面同意外,同时乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书,阐明乙方违反本抵押典当合同时,接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。   5.乙方违反本合同,甲方行使权利时,有权要求该房地产使用者(不论是抵押人自用,或他人租用)限期三十天内迁出,使用者如向甲方要求补偿搬迁费用,乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。   (二)乙方的权利和义务   1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。   2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意,乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置,不得对房屋进行翻建、修建、扩建;抵押物如有灭失或毁损,乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保,否则,甲方有权要求乙方提前偿还当金,并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。   3.典当期内,乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费,并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁,应与甲方重新签订典当抵押合同。   4.典当期间,乙方如发生当票遗失或损坏,应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走,甲方不承担任何责任。   5.乙方承诺声明:本合同抵押典当物一旦发生绝当,乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续,房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时,拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。   第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下:   1.房屋所有权证、土地使用证;   2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图;   3.产权所有人(土地使用权人)身份证、共有人身份证(原件)户口本或营业执照、法人代码证;   4.甲方要求的有关其他证件。   第五条 违约责任   1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用,应承担违约责任,并偿还甲方由此造成的一切经济损失。   2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续,甲方有权按绝当处理。   第六条 争议的解决   本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。   第七条 其他说明   1.本合同一式三份,甲方、乙方、登记单位各持一份。   2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。   甲方:   单位地址:   法定代表人:   委托代理人:   联系电话:   乙方:   地址:   法定代表人:   共有人签字:   联系电话:   签约日期:二零 年 月 日   签约地点:
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