3条回答
Blackmagic 2016-09-17 18:05
按各自的属性算 很多小区临街的住房,底层都会建成商用店铺。在计算土地年使用限时,房产证中登记为住宅部分的,按70年计算;登记为商业的,按40年计算;其他为50年
-丶- 2016-08-30 10:15
商住两用房产权年限
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
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