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请问商住两用房产权年限怎么算?

佟丹 | 被浏览156次 9个月前 |

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3条回答

  • Blackmagic 2016-09-17 18:05

    按各自的属性算 很多小区临街的住房,底层都会建成商用店铺。在计算土地年使用限时,房产证中登记为住宅部分的,按70年计算;登记为商业的,按40年计算;其他为50年

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  • Hzl_8542 2016-08-30 23:00

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

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  • -丶- 2016-08-30 10:15

    商住两用房产权年限
     一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

      二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

      三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

      四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

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