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房地产企业代收契税入什么科目?

梅睿范 | 被浏览237次 4个月前 |

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3条回答

  • 青梅竹马_2503 2016-08-31 09:49

    契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-31 08:55

    如果是购买土地缴纳的契税:
    (1)假如土地暂时不开发,契税应该计入土地的成本中。即“无形资产--土地使用权”科目。
    (2)假如土地直接用于开发,契税应该计入开发成本中,即“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目。

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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  • -丶- 2016-08-29 19:12

    房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”科目
    我国《契税暂行条例》第三条规定: 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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