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商业建筑面积容积率是多少才合适?

戴平平 | 被浏览63次 3个月前 |

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4条回答

  • 请叫我雷锋 2016-08-31 17:53

    是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。      
    在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:      
    独立别墅为0.2~0.5,      
    联排别墅为0.4~0.7,      
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,      
    11层小高层住宅为1.5~2.0,      
    18层高层住宅为1.8~2.5,      
    19层以上住宅为2.4~4.5,      
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-31 17:48

    你好,建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。上海一般小区3.0,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-30 22:38

    你好,你首先得知道你的总用地的面积,然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

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  • -丶- 2016-08-30 05:49

    商业用房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8   。
    一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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