装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

商业建筑面积容积率是多少才合适?

戴平平 | 被浏览312次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

4条回答

  • 请叫我雷锋 2016-08-31 17:53

    是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。      
    在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:      
    独立别墅为0.2~0.5,      
    联排别墅为0.4~0.7,      
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,      
    11层小高层住宅为1.5~2.0,      
    18层高层住宅为1.8~2.5,      
    19层以上住宅为2.4~4.5,      
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

    0 评论

  • 感受你的存在_4805 2016-08-31 17:48

    你好,建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。上海一般小区3.0,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-08-30 22:38

    你好,你首先得知道你的总用地的面积,然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

    0 评论

  • -丶- 2016-08-30 05:49

    商业用房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8   。
    一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

    0 评论

相关问题

  • 5 回答
    • 计容积率建筑面积是什么,有哪些计算规则?
    • 93c473 回答:计算容积率的时候,地下面积是不计算的,地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。 呵呵 还要怎么详细啊,只要是地下的面积,无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。 地上的全部建筑面积,包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等,只要是符合建筑面积计算标准的,在规划中都要记入容积率计算中。
    • 酒架设计 踢脚线计算规则 脚手架计算规则 2年以前
  • 5 回答
    • 建筑容积率1.0是什么意思?多少才合适?
    • 退后84 回答:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.例如,在1万平方米用地的土地上,有10000平方米的建筑总面积,其容积率为1.0 建筑容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块 面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建 筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高
    • 分辨率多少合适 插座多高合适 楼梯踏步尺寸多少合适 2年以前
  • 3 回答
    • 地下建筑面积算不算容积率
    • 梦见了什么 回答:地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室;永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 关于是否计算入容积率的问题我查找了很多资料,得到的结论是由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。比如下面2个地方文件中提到的: 丹东市执行《房屋登记办法》有关问题的暂行规定 为贯彻执行2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》(建设部168号令),依据相关法律、法规和技术规范,结合我市实际情况,现就反映用地开发强度的容积率和住宅阳台、阁楼等建筑面积计算标准规定如下: 一、容积率的计算 采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。 二、阳台建筑面积及容积率的计算 建筑物阳台的建筑面积,依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算,建筑面积计入容积率。 三、建筑物的阁楼(坡屋顶内、内设楼梯)按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积暂不计算容积率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积不计算容积率。 五、地面架空层建筑面积及容积率的计算 坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。 六、房产部门对房屋进行权属登记时,依据国家《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)标准计算房屋建筑面积。 七、本规定自2009年1月1日起施行。 八、本规定由市城乡规划局负责解释。 福建的规定 关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位: 根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》(闽建规[2008]14号),为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法,我局结合福州市实际,对现行的容积率计算办法进行调整和补充,具体意见明确如下: 一、住宅建筑容积率计算规则 1、下列功能用房建筑面积单列,计入总建筑面积,不计入容积率: (1)仅作为人防、设备用房和车库用途的,且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 (2)住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途,且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。 2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率: (1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积,阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。 (2)建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 (3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。 (4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。 (5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪,核定建筑层数及计容建筑面积。 二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段,设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。 三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目,或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行,但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作,超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。 杭州的规定是地下室建筑是不算容积率的,半地下室可以计算,具体规定:层高2.2米以上,室外地坪为基准,半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。   杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说,地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小区配套设施。地下室是不计入容积率的,而半地下室由于顶板高于地面,应视情况计入容积率。以前,半地下室是否计入容积率没有具体规定,现在应有所规范。 江苏的规定基本也是地下室是计算建筑面积,但不计入容积率。
    • 地下庭院 总建筑面积 地下水管漏水 2年以前