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买房子交首付注意事项有哪些?

刘寒香 | 被浏览137次 8个月前 |

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3条回答

  • 青梅竹马_2503 2016-08-31 18:44

    一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。   

    一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。   

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  • 王彩虹12138 2016-08-30 21:04

    确定能够按揭贷款情况下才能交首付和签合同,合同一般没有什么需注意的,开发商也不敢在合同上做手脚,因为合同要去房管局备案的。注意开发商有没有具备五证二书就行了,没有的话就不能购买了。五证二书------《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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  • -丶- 2016-08-29 15:42

    1.首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
    2.其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
    3.最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!

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  • 3 回答
    • 买房付首付签合同注意事项有哪些
    • 灯泡怪兽 回答:您好, 签订购房合同,需要注意以下事项:   a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。   b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。   c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。   d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。   e、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。   f、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。   g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售,在签合同时,可到房管局交易所查询房产是否可售。   降低首付,虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用,但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款,同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻,相反还款压力更大。这种方式对收入稳定,但积蓄不多,的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说,面对低首付的诱惑,不仅要在购房前做好预算,而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。   而根据购房者与开发商的协议规定,假如购房者超过了规定的时间还未能偿还,可能面临着违约的风险,进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况,根据协议规定,在交房时,开发商有权利收回房子,而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。对此,需要酌情考虑以后的偿还能力。
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    • 在郑州买房首付要交多少合适?
    • dxjian 回答:现在郑州商品房均价一般会在8000多一点,80平米大约需要60多万,按照首付比例百分之三十来算,15或者18万左右,再加上房屋维修基金契税等杂七杂八的税费,估计得将近20万。当然,还要看你具体要买哪个位置的房子,例如西区,北区或者高新区的房价相对便宜点,6千左右的房子也有,15万首付差不多,要是中牟的房价更便宜了,4000左右,升值潜力还是蛮大的,只是位置有点偏。
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    • 买房交定金和首付要注意什么?
    • 倒叙_7629 回答:定金的约束力是双向的 ,卖家反悔时定金双倍返还 ,你反悔时定金不退 。定金数额不能超过全款额的百分之30 ,超过部分不受法律保护 , 如果是二手房的话,最少让中介方去交易中心拉出此房产证调查,如果没问题,然后把房东的产证压在中介公司,然后网上备案,这些做完后就可以付定金了。这样最安全的做法,一手房只要此开发商符合法律规定就没问题
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