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  -丶- 2016-08-30 14:04

  银行贷款每年是有额度的，一般年底前就会放完。那么到了年底，放款额度没了，就停止放款了，连贷款申请都不受理了。这家银行不放款，就换一家银行呗。

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  ABCDEFG_0589 2016-08-31 12:00

  我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了，这是我们必须关注的信号。
  在现实生活中，我们看到三个利率、1个价格：
  1）贷款的利率，即你买房时从银行贷款时的利率。
  2）银行融资的利率，即银行收揽存储以及同业拆借的利率，以及小小企业借贷的利率。
  3）还贷的利率：即你30年或者20年还银行贷款的利率。
  4）房产实际价格：就是实际时间上的房屋价格。
  大家可以看一下公式：
  1）如果银行融资的利率
  〉或者等于贷款的利率，那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到，虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率，但是还是不放贷了，因为基本接近了。
  2）如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格，那么大家就不再还贷，目前大家看到的温州就是这样。
  实际上，这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。
  1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。
  2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率购买房屋已经是负资产，因此断供。
  1）资金流动性非常紧张，实际利率抬高较多。
  2）资产价格，已经开始下降，货币开始值钱。
  我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论，希望引起大家的重视。

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  热带猫myfamil 2016-08-31 09:15

  一般都是在年底。因为银行贷款每年的额度限制，所以到了年底，放款额度就会受限。一般年底前就会放完。那么到了年底，放款额度没了，就停止放款了，就连贷款申请都不不会受理了。

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