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  -丶- 2016-08-30 03:49

  房屋采光权赔偿案例
  一：采光权赔偿的案例
  某村张XX来司法所反映，前邻居刘XX所盖的新房高于其房屋，影响了自己的采光，于是我所工作人员就农村采光权问题给予张XX一些法律上的帮助。采光权是一种有条件、有范围的权利，它不像建筑面积那样，通过专业人员进行测量就能准确确定。由于土地资源紧缺，房屋居住密集，现在的农村住宅都会有不同程度的遮光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。
  
  工作人员到张XX家进行了实地考察，发现其邻居刘XX房屋虽比他的房屋高，在一定程度上影响他的采光，但不足以侵犯他的采光权，遂工作人员对张XX做思想工作，告知其权益在法律上没有受到侵犯，如果起诉至法院的话也得不到法律的支持，使张XX了解了相关法律，消除了一场潜在的民事纠纷。
  
  二：采光权赔偿的案例
  一 幢13层大厦盖好后遮住了一幢7层楼的阳光，住户们联合将大厦建盖方告上法庭。事情起源于2007年，xx公司办理审批手续后，在马xx等人居住的7层楼 前盖起了一幢13层的大厦，马xx等12户居民的房屋日照受到明显影响。于是，2008年6月12家住户联合起来把xx公司告上了法院，要求赔偿其各自房 屋因环境恶化造成的贬值共计100多万元。 xx市官渡区法院委托司法鉴定机构进行鉴定，结论表明：xx公司建盖高楼后妨碍了12户居民房屋的日照，造成 各住户房屋贬值5万余元至10万余元不等。
  
  一审法院判决：xx公司向12家住户赔偿因侵害采光权造成的损失共计84万余元。xx公司不服向昆明市中院提起上诉。xx 市中院审理认为，目前对采光权被侵害后造成的损失缺乏统一衡量标准。但影响房屋价值的因素除了采光还包括房屋楼层、地理位置、交通环境等，应综合考虑。据 此作出二审判决：xx公司向12家住户支付4万元至6万元不等的赔偿款，共计53万元。二审判决宣判后，双方当事人均表示服判，xx公司一次性支付了全部 赔偿款。
  
  三：采光权赔偿的案例
  自己原本采光良好的住房，却由于周围的高楼越来越多，晒太阳的机会明显减少。近日，年过八旬的孙老先生和妻子将北京华*投资发展有限公司告上法院，认为该公司所建楼盘侵犯了自己合法的采光权，索赔经济损失6万元。
  
  据孙老先生诉称，他于1981年搬到朝阳区劲松三区***号楼居住。多年来，该房屋阳光充足，不存在采光问题。自2000年开始，华*公司开建华*大厦，该大厦楼高96米，距孙先生之楼约50米。
  
  据孙老先生描述说：“华*大厦建成后，其住楼、裙楼和劲松南路2号楼，就像一堵墙一样把我的住房团团围住，致使我的住房很少见到阳光。我的住房在最东头，距大厦最近，而且住一楼，因而受害比同楼其他住户更深。尤其是在冬天，日照还不足一小时，屋内阴冷潮湿，寒气逼人，我已是80岁的老人，实在无法忍受。这给我带来极大的精神苦恼，也直接影响到我的身体健康。”
  
  孙老先生认为，华*公司所建华*大厦违反了《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的有关条款，两楼之间存在严重间距不足。同时，阳光遮挡致使他的房屋价值降低，势必造成一定的经济损失。
  仅供参考

  1 评论
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  王彩虹12138 2016-08-31 11:58

  在这里给您说一个因阻挡邻居采光而产生的案例。某地鲁女士：我家住东一楼，房屋四层，房屋长 10米，朝南方向有一5米院子，院子外有一7米过道，现在东邻要在紧靠院子和过道建一座七层建筑，而不是和我的住房并排建筑。这样，我家以后就暗无天日了。请教我现在该怎么办，有什么依据？ 这样的问题相关的解决法律条文在下面给您列出：
  1、如果你是所住房屋的所有权人，对方则侵犯了你的住宅采光权。
  2、依据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
  目前，各级或有本地的具体规定。
  3、如果低于上述标准，应当得到赔偿。
  4、如果没有低于以上标准，但是减低了原有的采光效果，则可以要求得到补偿。
  5、可以通过协商或诉讼主张以上权利。
  6、如是对方的行为得到了相关部门的批准，也可以提起行政诉讼，要求相关部门撤销其批准行为。
  7、你的住宅采光的变化情况可通过申请司法鉴定获得。

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  小小小帅 2016-08-30 20:52

  因新建住宅楼影响采光，从工程动工开始9户居民便开发商发生纠纷，并对簿公堂，这个官司一打就是9年。日前，经包头市中院再审后，9户居民拿到了胜诉的判决书。可对他们来说，胜的结果只是从终点回到起点，他们用9年时间为这件事画下的句号并不圆满。

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