房屋采光权赔偿案例有哪些

林武 | 被浏览343次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-08-30 03:49

    房屋采光权赔偿案例
    一:采光权赔偿的案例
    某村张XX来司法所反映,前邻居刘XX所盖的新房高于其房屋,影响了自己的采光,于是我所工作人员就农村采光权问题给予张XX一些法律上的帮助。采光权是一种有条件、有范围的权利,它不像建筑面积那样,通过专业人员进行测量就能准确确定。由于土地资源紧缺,房屋居住密集,现在的农村住宅都会有不同程度的遮光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。

    工作人员到张XX家进行了实地考察,发现其邻居刘XX房屋虽比他的房屋高,在一定程度上影响他的采光,但不足以侵犯他的采光权,遂工作人员对张XX做思想工作,告知其权益在法律上没有受到侵犯,如果起诉至法院的话也得不到法律的支持,使张XX了解了相关法律,消除了一场潜在的民事纠纷。

    二:采光权赔偿的案例
    一 幢13层大厦盖好后遮住了一幢7层楼的阳光,住户们联合将大厦建盖方告上法庭。事情起源于2007年,xx公司办理审批手续后,在马xx等人居住的7层楼 前盖起了一幢13层的大厦,马xx等12户居民的房屋日照受到明显影响。于是,2008年6月12家住户联合起来把xx公司告上了法院,要求赔偿其各自房 屋因环境恶化造成的贬值共计100多万元。 xx市官渡区法院委托司法鉴定机构进行鉴定,结论表明:xx公司建盖高楼后妨碍了12户居民房屋的日照,造成 各住户房屋贬值5万余元至10万余元不等。

    一审法院判决:xx公司向12家住户赔偿因侵害采光权造成的损失共计84万余元。xx公司不服向昆明市中院提起上诉。xx 市中院审理认为,目前对采光权被侵害后造成的损失缺乏统一衡量标准。但影响房屋价值的因素除了采光还包括房屋楼层、地理位置、交通环境等,应综合考虑。据 此作出二审判决:xx公司向12家住户支付4万元至6万元不等的赔偿款,共计53万元。二审判决宣判后,双方当事人均表示服判,xx公司一次性支付了全部 赔偿款。

    三:采光权赔偿的案例
    自己原本采光良好的住房,却由于周围的高楼越来越多,晒太阳的机会明显减少。近日,年过八旬的孙老先生和妻子将北京华*投资发展有限公司告上法院,认为该公司所建楼盘侵犯了自己合法的采光权,索赔经济损失6万元。

    据孙老先生诉称,他于1981年搬到朝阳区劲松三区***号楼居住。多年来,该房屋阳光充足,不存在采光问题。自2000年开始,华*公司开建华*大厦,该大厦楼高96米,距孙先生之楼约50米。

    据孙老先生描述说:“华*大厦建成后,其住楼、裙楼和劲松南路2号楼,就像一堵墙一样把我的住房团团围住,致使我的住房很少见到阳光。我的住房在最东头,距大厦最近,而且住一楼,因而受害比同楼其他住户更深。尤其是在冬天,日照还不足一小时,屋内阴冷潮湿,寒气逼人,我已是80岁的老人,实在无法忍受。这给我带来极大的精神苦恼,也直接影响到我的身体健康。”

    孙老先生认为,华*公司所建华*大厦违反了《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的有关条款,两楼之间存在严重间距不足。同时,阳光遮挡致使他的房屋价值降低,势必造成一定的经济损失。
    仅供参考

    1 评论

  • 王彩虹12138 2016-08-31 11:58

    在这里给您说一个因阻挡邻居采光而产生的案例。某地鲁女士:我家住东一楼,房屋四层,房屋长 10米,朝南方向有一5米院子,院子外有一7米过道,现在东邻要在紧靠院子和过道建一座七层建筑,而不是和我的住房并排建筑。这样,我家以后就暗无天日了。请教我现在该怎么办,有什么依据? 这样的问题相关的解决法律条文在下面给您列出:
    1、如果你是所住房屋的所有权人,对方则侵犯了你的住宅采光权。
    2、依据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
    目前,各级或有本地的具体规定。
    3、如果低于上述标准,应当得到赔偿。
    4、如果没有低于以上标准,但是减低了原有的采光效果,则可以要求得到补偿。
    5、可以通过协商或诉讼主张以上权利。
    6、如是对方的行为得到了相关部门的批准,也可以提起行政诉讼,要求相关部门撤销其批准行为。
    7、你的住宅采光的变化情况可通过申请司法鉴定获得。

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  • 小小小帅 2016-08-30 20:52

    因新建住宅楼影响采光,从工程动工开始9户居民便开发商发生纠纷,并对簿公堂,这个官司一打就是9年。日前,经包头市中院再审后,9户居民拿到了胜诉的判决书。可对他们来说,胜的结果只是从终点回到起点,他们用9年时间为这件事画下的句号并不圆满。

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