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房子过户营业税如何计算?

窦蕾萍 | 被浏览69次 3个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-08-30 19:12

    从价计征房产税。
    1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
    从租计征房产税。
    1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
    3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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  • estevez 2016-08-30 18:54

    房子过户费用计算方法
    契税方面,普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。个人收入调节税(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。
    营业税方面,住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
    房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
    希望帮助到你!

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  • -丶- 2016-08-29 15:34

    房子过户营业税的计算方法如下:
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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