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最新的深圳买房贷款流程具体是什么

颜思迪 | 被浏览99次 5个月前 |

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3条回答

  • 王彩虹12138 2016-08-30 13:48

    深圳买房贷款的流程应当从以下这几个方面做起。第一环节:着手准备买房

    买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

    第二环节:挑选房源

    这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

    第三环节:实地看房

    选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

    如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。 

    一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

    第四项环节:谈判签订买卖合同

    确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

    第五环节:办理贷款

    目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

    第六环节:办理产权过户

    原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

    第七环节:验房入住

    验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-29 20:23

    申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
    (4)首付款证明材料;
    (5)贷款担保材料;
    (6)贷款行规定的其他文件和资料。
    贷款主要是看你的收入情况还有担保情况,如果你能提供足够多的收入证明是可以办理下来的。一般都是要银行流水。

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  • -丶- 2016-08-29 09:29

    一般都是在过户同时办理贷款。   
      找中介最方便,不过要支付佣金(房价乘以1.5%,买卖双方加起来就是3%)。   
      
      如果不找中介,流程如下:   
      第一步,双方达成买卖协议,并签定合同。注:涉外需公证,不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限。该合同一式叁份。   
      第二步,双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土资源局附近)登记,将第一步所签定的合同换成正规合同(由交易中心提供)。   
      第三步,办理贷款手续。两件事情要做:找评估公司评估房价;买方提供收入证明及担保人。   
      第四步,去银行(招商银行最好,别的也行)。持买卖合同、评估材料、收入证明、担保人信息,申请贷款。   
      第五步,买卖双方本人(不一定是两个人,新旧房产证共计有多少人,就得有多少人到场),携带身份证、房产证,原件和复印件各一份,以及买卖合同,到所在区(县)国土资源局过户即可。   
      各区国土局办事效率不同,出证时间也不尽相同。宝安区最快,一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

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