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问下北京昌平商住两用房尚城这边的可以买吗?

周海媚 | 被浏览98次 4个月前 |

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3条回答

  • 感受你的存在_4805 2016-08-30 13:33

    你好,目前知道的是该楼盘是商住两用,50年产权,水电按商用价(但中介说该小区物业承诺两年内改为民用水电)。看中这楼盘主要是因为它不限购,另外是loft,价格相对于使用面积比较划算,但还是想不明白为什么这房子比周边的便宜那么多,附近的普通住宅就不用说了,就是类似的商住两用loft新楼盘,价格也要贵得多了,有了解内情的好心人指点一下。看网上有说这楼盘当初审批时是科研用地改商用了,存在很大问题,可是现在都已经过了几年了,业主们不是也都正常入住了吗。第一次在北京置业,资金又不很宽裕,不想上当受骗啊,问中介他们永远都是说好听的。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-30 09:02

    尚城属于商用房。水电气都是商用价格。用来住的话可要想好。每个月这也是不小的费用埃他们买一层送一层签合同的时候只签一层的,那上边的那层不写到合同里,以后是不是你的都不好说。
    无论是昌平区还是北京的其他区县,非北京户口如果在北京已缴纳五年社保或五年纳税,就有资格购买住宅房,如果未满5年,是无法购买的。但是对于商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权),外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保,可以无限制购买。
    所谓商住两用房就是既能办公又可以居住的房产,与普通住宅体现在产权年限不同,配套设施不同,公共设施面积不同,安全级别不同,物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。最为突出的不同,首先这种房子的使用年限是40年或50年,而普通住宅为70年。其次商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。

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  • -丶- 2016-08-27 03:59

    商住两用房是只商业立项,产权40或50年,这是它与住宅的最大区别。
    这个项目如果是违法建筑,可能在于它私搭乱建或者原来的土地是不允许建房的,而与是否是商住没有关系。所以这个项目需要区别对待,看它究竟是哪里违法了。

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