问下北京昌平商住两用房尚城这边的可以买吗?

周海媚 | 被浏览351次 1年以前 |

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3条回答

  • 感受你的存在_4805 2016-08-30 13:33

    你好,目前知道的是该楼盘是商住两用,50年产权,水电按商用价(但中介说该小区物业承诺两年内改为民用水电)。看中这楼盘主要是因为它不限购,另外是loft,价格相对于使用面积比较划算,但还是想不明白为什么这房子比周边的便宜那么多,附近的普通住宅就不用说了,就是类似的商住两用loft新楼盘,价格也要贵得多了,有了解内情的好心人指点一下。看网上有说这楼盘当初审批时是科研用地改商用了,存在很大问题,可是现在都已经过了几年了,业主们不是也都正常入住了吗。第一次在北京置业,资金又不很宽裕,不想上当受骗啊,问中介他们永远都是说好听的。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-30 09:02

    尚城属于商用房。水电气都是商用价格。用来住的话可要想好。每个月这也是不小的费用埃他们买一层送一层签合同的时候只签一层的,那上边的那层不写到合同里,以后是不是你的都不好说。
    无论是昌平区还是北京的其他区县,非北京户口如果在北京已缴纳五年社保或五年纳税,就有资格购买住宅房,如果未满5年,是无法购买的。但是对于商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权),外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保,可以无限制购买。
    所谓商住两用房就是既能办公又可以居住的房产,与普通住宅体现在产权年限不同,配套设施不同,公共设施面积不同,安全级别不同,物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。最为突出的不同,首先这种房子的使用年限是40年或50年,而普通住宅为70年。其次商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。

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  • -丶- 2016-08-27 03:59

    商住两用房是只商业立项,产权40或50年,这是它与住宅的最大区别。
    这个项目如果是违法建筑,可能在于它私搭乱建或者原来的土地是不允许建房的,而与是否是商住没有关系。所以这个项目需要区别对待,看它究竟是哪里违法了。

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    • estevez 回答:商住两用房有哪些优势? 商住两用房优点一:不限购 商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房! 商住两用房优点二:面积小 商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。 商住两用房优点三:可商可居 商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。 商住两用房优点四:灵动性强 因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。 商住两用房缺点总结 商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 商住两用房缺点四:商住两用房产权短 商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。 商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。 商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限 商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。 希望帮助到你!
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    • 小平 回答:一、1般情况下,商住两用房贷款利率不患上低于同期同档次利率的一.一倍,具体的每一个银行规定不尽相同。 二、近期,受房贷新政影响,上海银即将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮一0%调剂为上浮三0%,具体执行请求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过一0年,个人贷款到期日最长可计算到借款人年满七0周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮一0%调剂为上浮三0%,对于于贷款人则没有具体请求。
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