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北京市楼房哪里的好?

嵇傲天 | 被浏览136次 7个月前 |

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3条回答

  • 青梅竹马_2503 2016-08-30 14:15

    北京市高档楼盘如下:
    1、钓鱼台七号院,楼盘均价11万元/平米,电梯使用的是日本三菱原装,户门是德国biffar或同档次品牌,窗户是威盾或同档次品牌,空调使用的是三菱或同档次品牌,安防系统使用的闭路监控、电子巡更、停车系统是速宾地下停车系统。楼的外立面更是富丽堂皇。楼盘位置好,配套齐全,环境优美,装修做工也很精细。

    2、北京财富中心二期御金台,楼盘均价12万元/平米。

    3、霞公府,楼盘均价10.06万元/平米。区位于繁华市区,周边商业气息浓厚,交通便利,物业管理周到完善,可以说是个“闹中取静”繁华与宁静互生的所在。

    4、合生霄云路8号,楼盘均价8.5万元/平米,目前均价8-13万元/平方米,户型面积为540-1000平米的四到五居。精装修,精装修标准为8000元/平方米。楼座共29层,绿化率80%。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体以实际为准。

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  • Hzl_8542 2016-08-26 01:56

    你好,北京市最好的房在燕西华府,可享受人大附中教育资源,是清华北大升学率最高的。北京燕西华府人大附中学区,洋房,叠拼,联排,双拼,独栋户型应有尽有北京燕西华府地铁沿线,低密地中海风情临湖纯独栋,490-848平庄园独栋,户户温泉。希望我的回答能帮到你。北京燕西华府地址:丰台区西山王佐镇青龙湖东1500米。

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  • -丶- 2016-08-25 17:40

    看你买房的目的、用途及你的工作地点了。如果为了在北京上班,就选燕郊,那里到北京市区较近;如果为了投资,要找升值潜力大的,至少不会大幅降价的;如果要安排老人养老,就选北戴河这样的风景区。如果为了子女的教育,选择天津,可解决户口的地方,天津的教育资源还是很好的。如果没有别的目的,只想在限购前得到北京附近的住宅,那就找便宜的。

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    • 2017北京市二手房交易税有哪些?
    • clown_3715 回答:一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%(城八区以外是5.5%)。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%; 非普通住宅营业税计算公式:提供发票——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价]*5.6%,不提供发票——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价*5.6%; 别墅营业税计算公式:满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-发票价]*5.6%,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人:买方 政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 契税计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)*税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算公式:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费——印花税 纳税人:买卖双方 政策:所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅:交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)*0.0005%,权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通):交易印花税——免征,权证印花税——5元/本 二、二手房交易税费之“费”; 除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,以下将一一列举。 1、中介费(买卖双方) 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额*0.3%; 赠与过户公证费:40元/平米*产权证面积; 继承公证费:80元/单,放弃继承公证:80元/人 3、房屋产权登记费 住宅:50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元) 非住宅:550元/宗 4、房屋评估费 按评估额*0.5%缴纳 5、抵押登记费(他项权证工本费) 住宅:80元(买方承担,共有权证:10元) 非住宅:550元/宗 6、公摊费用 只征收“房改房”交易对象,其他免征 成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下) 成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、测绘费 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、土地出让金 普通住宅:除以下情况外,免征 房改房——地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 集资房——地税局评估价或网签价(取价高者)*5% 非普通住宅&非住宅:未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
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