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  ABCDEFG_0589 2016-08-26 14:13

  ：从性质上说是预约合同，但是如果具有了房屋买卖合同的实质内容的，根据具体情况有可能被认定为房屋买卖合同。要求换号售楼处属违约，可以要求他们承担相应的责任。在开发商办理出预售证后，跟开发商签订的商品房认购协议书是具有法律效力的！ 如果开发商还没有办理出预售证的话，你们之间的协议是不受国家法律保护的！ 希望有帮助！

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  Hzl_8542 2016-08-26 00:11

  商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。

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  -丶- 2016-08-25 19:19

  没有法律效力：
  一般情况下，开发商为回笼资金，向买房者承诺一些优惠条件，收取一定的认筹金。认筹活动中，虽然买卖双方存在协议，但协议内容不受法律保护。协议中规定了认购者的购房优惠条款，但由于认购者并不能得到商品房销售合同，约定的条款也就并无实际意义。

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