装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

求给说说广州房地产交易税费有哪些?

荣悦英 | 被浏览60次 3个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Blackmagic 2016-08-26 13:00

    一、交易费用
    (一)交易手续费 
    1、一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。 
    2、二手房:6元/平方米(双方各半)。 
    3、房改房:1.5元/每平方米(转让方)。 
    (二)印花税 
    1、属于居住用房,个人免征,单位0.05%(计税价格);属于非居住用房:0.1%(计税价格、双方各半) 
    二、登记费用 (一)增量房 
    1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件; 
    2、非居住用房:单位/个人550元/件; 
    3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费; 
    4、经济适用房减半征收。
    二)存量房 
    1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件; 
    2、非居住用房:单位/个人550元/件; 
    3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费; 
    4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-08-25 21:42

    出售方税费:
    (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
    (2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
    (3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。

    购买方税费:
    (1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
    (2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
    (3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。

    此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。

    以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”,所有税费均为买方支付,即“买方包税”。
    价格来源于网络,仅供参考!

    0 评论

  • -丶- 2016-08-24 19:49

    广州房地产交易税费如下:
    卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
    2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大   
    税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    3、个人所得税:(评估价-原价)*20%
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房交易税费流程都有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。
    • 二手房装修 二手房装饰 二手房厨卫装修 1个月前
  • 3 回答
    • 普通住宅交易税费和非普通住宅有什么区别?
    • 一点留恋 回答:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 1个月前
  • 3 回答
    • 哪位清楚2016南京房产交易税费是多少?
    • 请叫我雷锋 回答:您好,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米   外环线以外单价低于7000元/平方米。 希望我的答案对您有所帮助,谢谢。
    • 1个月前
  • 3 回答
    • 五年以上二手房交易税费有哪些?
    • 冷若0冰霜 回答:二、满五年 普通住宅 税费算法: 上家: 营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1% 下家: 契税:合同价的1.5% 其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。 税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。 成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。 希望可以帮到你!!
    • 二手房装修 二手房装饰 二手房厨卫装修 24天以前
  • 3 回答
    • 2016泰州二手房交易税费是多少?
    • 言尔无心 回答:卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收) 营业税购入后超过2年(含)的普通住房出售的免征收—营业税 购入后超过2年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6% 个人所得税 自行申报应纳税额=合同价-购买成本-合理费用,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件:1、自有单独一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%
    • 二手房装修 台州装饰 二手房装饰 14天以前