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求朋友告诉我什么是商品楼房?

孔嫦娥 | 被浏览133次 8个月前 |

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3条回答

  • Blackmagic 2016-08-26 21:56

    所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-25 21:15

    我国早期的住宅除了自家盖的私有住宅外,都属于国家建设、单位分配的房子,90年代末开始住房改革后,原有的分配的住宅开始私有,新的住宅由开发商建设、向社会销售,成为一种商品,所以对应早期的住宅种类叫做商品住宅。
    我国的土地制度分为两种,集体所有(农村)和全民所有(除农村外,又叫国有),国有土地按照其使用性质又分为两种(因为这种土地的所有权为全民所有(国有),不能买卖,所以国家买卖的都是使用权),划拨用地和出让用地,划拨用地为国家根据需要,无偿划拨给使用人使用,一般用于国有企事业单位用地,公共设施用地等等;还有一种是将土地使用权有偿出让给使用人,一般现行市场上销售的住宅、办公、商业、工业建筑的用地基本都属于这种,在这种土地上开发的住宅就是通常说的商品住宅或商品住房

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  • -丶- 2016-08-25 18:29

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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