2017二手房交易税费新政策有人了解吗?

陈国兰 | 被浏览628次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2017-04-23 20:57

    转让方缴纳税款
    (一)营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)5年的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    营业税(销售不动产)的税率为5%;另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税费率分别为7%(市区适用)、3%和2%。
    (二)个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用税率为20%。
    对不能提供原始凭证的,一律按照3%的征收率进行定率征收。
    优惠政策:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2017-04-23 21:03

    2017最新二手房交易税费与过户费详解
    1、契税(买方支付)
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、营业税(买方支付)
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
    3、个税(买方支付)
    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    4、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    5、土地增值税:
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    8、佣金
    成交价*3%,交易双方各付一半。
    9、贴花:5元/套
    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
    10、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    11、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
    12、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
    13、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
    14、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
    15、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    16、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取,征收标准:
    过户价×0.003%(过户价

    0 评论

  • -丶- 2017-04-23 21:08

    最新二手房交易规定如下:
    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米
    3、测绘费:按各区具体规定               
    4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:               
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)               
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    全部加起来大概需要交纳2.3万的税费
    价格来源网络,仅供参考。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017江门市二手房交易税费有哪些?
    • huang记忆的颜色 回答:买卖二手房,根据2017年3月30日财政部最新规定,自2017年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 11个月前
  • 3 回答
    • 2017惠州市二手房交易税费是多少?
    • 7bd7ff 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 6个月前
  • 3 回答
    • 2017最新深圳二手房交易税费怎么计算?
    • 小平 回答:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免 以上价格来源于网络,仅供参考
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 5个月前
  • 3 回答
    • 2017二手房交易税费政策有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税:上次交易额与本次交易额差额的5.55% 契税:1.5% 个税:1% (产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收) 出让金:1%(商品房不征收) 面积转让费:一平米6元 产权登记费80元 抵押登记费80元 图纸资料费:25元 评估费:0.5% 以上所有税额都以评估价格征收 评估价是没有直接在这里告诉你的,因为每个地方政策不一样,房管局都有个最高与最低指导价,只能以指导价格为基础去评估 。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 5个月前
  • 3 回答
    • 2017二手房交易税费最新政策有哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:1、目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税。 2、由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 4个月前