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一手房验房方法哪位知道?

林韵寒 | 被浏览173次 10个月前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-08-24 20:16

    1、买一手房要注意房子的户型、配套设施、交通、板楼还是塔楼、建材、配套设施、景观、使用率、楼距、购物、楼盘及开发商形象、建筑风格、园林主题、升值空间、区位价值、房屋产品类别(商品、经济)、居住人群、物业管理、工程进度、周边环境
    2、申请贷款最好用有公积金用公积金没有就按揭,只要你选择了贷款方式利息就一样,除非你贷款时间放的长点,三五年有钱了一次性还了这样利息就少了。
    3、
    一、证书方面:1、《竣工验收备案表》;   2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》   以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!   
    二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗   户位置,管道布线)   
    三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.   
    四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字.   另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。   
    五.实地验收:   
    1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.   
    2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.   
    3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.   
    4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙.   试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-24 17:07

    注意事项一:收房程序
    1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
    2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    3、楼房现场验收。开发商应首先出示:
    (1)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    (2)《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
    (3)《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章)
    (4)《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
    (5)《住户验房交接表》
    (6)《楼宇验收记录表》
    (7) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
    如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。
    收房注意事项二:做好充分准备
    接到开发商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。
    首先,应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。
    其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片,收房通知书等等。
    最后,当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房,附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收房时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
    收房注意事项三:查看“三书一证一表”
    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
    “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
    “一表”是指《竣工验收备案表》。

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  • -丶- 2016-08-23 09:44

    1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.   
    2验收应以合同书及附件规定的为准.   
    3面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.   
    4层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.   
    5花园面积是否大于其承诺的最小值.   
    6门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?   
    7各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)自己的楼上防水要看好,在对方卫生间放水24小时,看看是否存在漏水现象,注意看看,暖气和阳台附近是否有水印;   
    8各种管线功能要了解如空调管路要保温等.   
    9内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.带个小锤子,敲敲墙面,看看是否出现空鼓现象;   
    10阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.   
    11安装的安全护栏是否牢固.   
    12电路水路是否接通?   
    13电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少?   
    14空调运转冷热试验.   
    15合同规定的赠送器具是否齐全?   
    16电视电话宽带接口是否齐全?   
    17厨房卫生间的通风孔是否具备?   
    18信报箱是否安装?   
    19可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位?   
    20社区环境及合同中的其它约定.   ;

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