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想问下国有土地使用权能否抵押?

柳昭雪 | 被浏览102次 6个月前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-08-24 16:09

    可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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  • -丶- 2016-08-23 19:15

    可以
    申请人(单位)需要提交如下材料   :
      一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交:
      1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);
      2、《国有土地使用证》(原件);
      3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);
      4、《房屋所有权证》(有地上物的,复印件);
      5、申请人身份证明(复印件);
      6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);
      7、委托代理人申请办理土地登记的,需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。
      二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交:
      1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(原件);
      2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件);
      3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);
      4、申请人身份证明(复印件);
      5、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);
      6、委托代理人申请办理土地登记的,需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

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  • Hzl_8542 2016-08-23 15:13

    可以抵押,签署合同后到土地局办理抵押登记,取得抵押权登记的他项权利证书后,就代表获得土地局审批通过,抵押权就成立了,收到法律保护,但是抵押权人在变现时要补交出让金。

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