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谁清楚二手房按揭手续费一般有多少

佳佳 | 被浏览105次 5个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-08-23 19:22

    二手房按揭手续费:
    (1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。
    (2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000元左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。
    (3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。
    以上价格来源于网络,仅供参考。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-22 20:52

    一、二手房税费:
    住宅税费种类及计算:

    1、契税:3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
    非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
    2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
    普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
    2、营业税:5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
    未满2年: 普通 全额*5.6%(网签价)   满2年:普通 无
    非普 全额*5.6%(网签价)     非普 差额*5.6%
    3、个人所得税:20%或1%卖方缴纳(是否唯一,是否满五)
    未满5年或非唯一: 普通 差额*20%     满5年唯一:普通 无
    非普 差额*20%       非普 无
    4、土地出让金:卖方缴纳
    已购公房:评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
    回迁房:评估价*3%
    5、综合地价款:卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
    2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
    2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
    6、土地增值税:30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
    2008.11.1后 个人 住宅 免征
    7、印花税:0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
    2008.11.1后 个人 住宅 免征
    非住宅税费种类及计算:(不分5年限)
    1、契税:3% 买方缴纳 评估价*3%
    2、营业税:5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
    3、个人所得税:20% 卖方缴纳 差额*20%
    4、土地增值税:30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
    5、印花税:0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
    6.房产税:房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳,最多交五年)
    二、缴纳二手房税费的流程
    1、全款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
    2、贷款客户:签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
    登记领取他项权利证 银行放款

    按揭贷款手续费:
    一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);
    二、登记费:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/间;三、档案利用费:40元/宗。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • Hzl_8542 2016-08-21 22:49

    第一,证过五年且唯一,哪只要交契税,杂税(印花税,交易管理费等),一万五左右,这些交给国家,没得谈。
    第二,中介费可以谈,能谈多少看你个人,我有个朋友买了套70万的房子,只给了三千块。
    第三,贷款按揭要给按揭费,如果是公积金还有保险费,保险费没得谈,按揭费最低应该可以是贷款金额的0.6%。
    第三,可以的,你拿到房产证,发票,还有交了第一期供楼款,加上单位证明就可以提取。

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