上海非普通住宅营业税和普通住宅营业税有什么区别？ -【设计本有问必答】

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上海非普通住宅营业税和普通住宅营业税有什么区别？

毛阿龙 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

Hzl_8542 2016-08-20 17:52

财政部、国家税务总局终出台营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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-丶- 2016-08-21 14:37

上海非普通住宅营业税和普通住宅营业税区别
普通住宅满两年免营业税，不满全额的5.65%，唯一免个税，不唯一1%个税。非普宅，满两年收合同价与买进价差额5.65，唯一免个税，不唯一2%的个税。

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ABCDEFG_0589 2016-08-21 07:44

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税
　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
　　非普通住宅：税率为3%。
二、营业税
　　现行营业税税率为5.55%。
　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
数据来源于网络，仅供参考！

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