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2016武汉二手房交易契税是多少

卫彬 | 被浏览229次 3个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-08-21 15:31

    1、契税标准:普通住宅1%,非普通住宅(网点、办公、别墅等等)3%;
    2、关于4%“21世纪不动产”说的有一定道理,但是大修基金(应该叫做维修基金)一般由开发商缴纳(含在房价里面),只有特殊情况如公房出售或者地方城建局有明确规定才有购房者交纳,详细情况你可以咨询武汉市城市建设管理局。希望我的回答对你有帮助。

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  • 猫女 2016-08-20 22:00

    你好,最新二手房交易税费规定:
    二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类
    房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率:交易总额的5%。
    营业税缴纳规定:
    (1)满两年的住宅,免征营业税;
    (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。
    注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
    ③土地增值税(部分房屋)
    土地增值税税率:
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
    注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
    土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
    缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
    ④交易手续费
    二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
    2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
    ①契税
    契税税率:交易价格的3%。
    契税相关规定:
    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;
    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
    (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
    ②印花税
    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
    印花税相关规定:
    (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;
    (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
    注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
    ③交易手续费
    二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
    ④登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    ⑤测绘费
    面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
    一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
    ⑥评估费
    评估费=交易房屋评估价x0.1%。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-08-20 15:57

    如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
    建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
    建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
    如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
    由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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