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  SSS每天开心 2017-02-12 01:51

  房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
  出租房屋租金收入12%;
  个人出租住房房产租金收入4%。
  房产税的计税公式为：
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
  特点为：1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
  希望我的回答能够帮到你哈。

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  Hzl_8542 2017-02-12 01:56

  所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。第八条，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：      　　
  （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.      　　
  （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。      　　
  （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

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  请叫我雷锋 2017-02-12 02:03

  销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
  城建税   税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
  教育附加   税率3%（以营业税计税）；
  地方教育附加   税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；、印花税   税率0.05%（以销售收入计税）；
  土地增值税   税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；、企业所得税   税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
  如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税   税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）

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