非普通住宅土地增值税税率应该怎么计算的?

韦怜菡 | 被浏览623次 1年以前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-08-19 18:05

    普通标准住宅税率由0.8%调至1.5%,普通标准住宅以外的房地产项目税率由1%上调至3.5%。而且普通住宅比豪华住宅和商业用房的土地增值税税率要低得多,当一栋楼既有普通住宅,又有商业用房的时候,税率又该如何取呢?我省规定:普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的,应分类分别按照各自适用的税率计算,凡不能准确计算扣除项目和增值额的,一律按照高税率征收,不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-18 23:14

    你好,普通标准住宅和非普通标准住宅,两类住宅的增值率都高于20%,因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠(不能因为享受一个税收优惠反而多交了税),所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时,能否将普通与非普通合并为同一个项目进行计算?请给予解答,并提供文件支持。希望能帮到你!

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  • Blackmagic 2016-08-18 23:03

    1、建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。
    2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税。)

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