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- 非普通住宅土地增值税税率应该怎么计算的？ ...
3条回答
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感受你的存在_4805 2016-08-18 23:14
你好，普通标准住宅和非普通标准住宅，两类住宅的增值率都高于20%，因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠（不能因为享受一个税收优惠反而多交了税），所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时，能否将普通与非普通合并为同一个项目进行计算？请给予解答，并提供文件支持。希望能帮到你！
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Blackmagic 2016-08-18 23:03
1、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税。
2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算增值额。若不分开算，普通住宅符合条件的那部分就不得免税。（中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。）
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