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  Blackmagic 2016-08-19 15:05

  土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。我们一般所说的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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  感受你的存在_4805 2016-08-18 14:29

  你好，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第14条的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。希望能帮到你！

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  请叫我雷锋 2016-08-18 21:41

  如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金:
  1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。
  2、经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%；
  3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金

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