装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

个人买房契税怎么算?

柳凤英 | 被浏览86次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 言尔无心 2016-08-17 17:38

    以买卖的方式过户(房屋买卖手续费)这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。   
    以赠与的方式过户(房屋赠与手续费)
    赠与要先进行公证,带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免其他税。
    父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的。需要交纳的费用有契税,印花税和一些一些过户费用。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-08-17 09:40

     房子契税的计算:

      第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

      第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

      第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

      另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
    中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

    0 评论

  • 感受你的存在_4805 2016-08-16 20:33

    你好,契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。希望能帮到你!

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 个人首套房契税价格是多少?
    • Yj907481411 回答:关键是你的购房合同是房改新政之前还是之后签订的?按照新政:A:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,且面积在90平米以下,契税为评估价的1% B:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,面积在144至90平米之间,契税为评估价的1.5% C:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下有房或者,此次购房面积大于等于144,契税为评估价的3%
    • 商品房契税 买房首付 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 个人买房贷款申请需要哪些手续?
    • 倒叙_7629 回答:个人买房贷款需要的手续: 首先,到银行了解相关情况; 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款; 然后接受银行的审查,并确定贷款额度; 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险; 办理产权抵押登记和公证; 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
    • 贷款买房 买房子贷款 买房手续 6个月前
  • 3 回答
    • 个人购买商品房契税怎么缴纳?
    • clown_3715 回答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 希望我的回答可以帮助到你。
    • 商品房契税 购买沙发 房产契税 4个月前
  • 3 回答
    • 谁知道个人购房公积金贷款买房流程是怎样的?
    • clown_3715 回答:公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款产品,申请条件: (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业); (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同; (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。 (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
    • 道闸 公积金贷款买房 买房流程 4个月前