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请问宁波二手房交易税费一般由哪方来付?

李盈 | 被浏览624次 1年以前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-08-16 22:39

    税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。
    在二手房交易中,税费事先约定好是关键,如果委托品牌中介买卖,中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来,并在前提沟通时,将这笔费用告知双方,协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易,或是为防止政策变动引发纠纷,那么可以在合同中约定,各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题,以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。
    买方:契税!1%—3%
    卖方:个人所得税:1%或差额20% (特殊情况全额20%,继承或赠与的房子)
    营业税:5.5%(全额或差额)
    土地出让金:成本价或优惠价房需缴纳。根据不同区域,计算费用的基数不同。有公式
    综合地价款10%(满5年经济适用房上市交易需缴纳)
    在真正的交易过程中,这些税费都是由买方独自承担的。卖方的报价都是净房价。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-16 21:48

     房屋是否满五年?是否唯一住房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-16 20:05

    你好,由买方付,购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    以上价格来源于网络,仅供参考!希望能帮到你!

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