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  ABCDEFG_0589 2016-08-17 10:24

  房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值
  　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
  　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款　　
  　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%

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  -丶- 2016-08-17 01:21

  房屋二次抵押流程如何办理：
  申请二次抵押贷款需要的材料：
  1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料
  2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）
  3：借款人一次抵押的借款合同
  2
  申请二次抵押贷款的条件：
  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；
  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；
  3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；
  4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
  3
  申请二次抵押贷款的流程：
  1、提交基础材料到银行审核；
  2、审核通过做公证，到房管局进抵押；
  3、放款。
  二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

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  请叫我雷锋 2016-08-16 20:17

  房屋二次抵押贷款流程
  1.个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。   贷款对象：借款人必须是中国银行一手
  2.个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  3.贷款对象：
  借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  4.贷款条件：
  用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  5.贷款币种：
  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  6.贷款限额：
  　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  7.贷款利率：
  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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