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银行贷款买房条件有哪些

郭思恩 | 被浏览157次 7个月前 |

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  • -丶- 2016-08-16 03:47

    1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
      2、有稳定的职业和收入;
      3、有按期偿还贷款本息的能力;
      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
      5、有购买住房的合同或协议;
      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
      7、贷款行规定的其他条件。
      1、贷款申请表;
      2、认购协议书或买卖合同;
      3、身份证明;
      身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。
      4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
      三、贷款买房具体流程
      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
      第四步:放贷
      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。
      四、贷款买房要注意的6大问题
      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。
      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

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  • 请叫我雷锋 2016-08-16 02:44

    房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的!   住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。   
    1、抵押贷款的抵押物是你的房子   
    2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款   
    3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些   
    4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。

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  • Hzl_8542 2016-08-16 02:00

    1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;   
    2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;   
    3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;   
    4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;   
    5、愿意履行贷款合同的全部条款;   
    6、银行规定的其他条件。

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