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  ABCDEFG_0589 2017-02-10 10:14

  计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。 （1）、普通住宅（144㎡以下）： 买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。 卖方：缴纳营业税5.6% 缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。 卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。 （2）、非普通住宅（144㎡以上）： 买方：缴纳契税3% 卖方：缴纳营业税5.6% 缴纳个人所得税2% 卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。 二手非住宅税费 非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。 一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表 买方：契税全额3% 印花税全额0.05% 卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。 个人所得税为差额的20% 土地增值税为差额的30%-60% 印花税为全额的0.05%

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  请叫我雷锋 2017-02-10 10:19

  一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、   土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、   印花税：房款的0.05%   
  4、   测绘费：按各区具体规定   
  5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
  7、   中介费：房款的1%
  二、   卖房人应缴纳税费：   
  1、   印花税：房款的0.05%   
  2、   交易费：6元/平方米
  3、   中介费：房款的2%
  4、   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

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  感受你的存在_4805 2017-02-10 10:26

  你好，2017青岛房地产交易税如下：
  一、房产税征收范围：
  　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　二、房产税征收标准：
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　(1)以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  　　(2)以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
  希望能帮到你！

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