装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

请问房产税是如何计算的?

顾龙 | 被浏览128次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-08-15 20:11

    房产税的计算方法:   
    房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。   
    1、从价计征的,其计税根据为房产原值1次减去10%-⑶0%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1⑴0%或30%)*税率(1.2%)   
    2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%).

    0 评论

  • Blackmagic 2016-08-15 18:52

    房产税的计算方法:房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的,其计税根据为房产原值1次减去10%-⑶0%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为应纳税额=房产原值*(1⑴0%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%).

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-08-15 09:10

      两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 深圳市房产税税率是多少?
    • 7bd7ff 回答:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定
    • 房产税税率 印花税税率是多少 购房契税税率是多少 7天以前
  • 3 回答
    • 上海个人住房房产税如何征收?
    • 距离_5082 回答:个人房产税征收对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。   个人房产税的计算方法:   独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。   个人房产税征收之个人住房房产税应纳税额的计算公式:   应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率;应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
    • 上海房产税 征收房产税 个人住房按揭贷款 5天以前
  • 3 回答
    • 房产税计税基础谁知道是什么?
    • 倒叙_7629 回答:该项税款从纳税人取得应税产权证的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额,并于每年年底之前完税。(如果12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。) 1、 凡在2016年之前取得产权的应税住房,2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 2、 凡在2016年1月1日至11月期间取得产权的应税住房,2016年应缴纳税款按以下公式计算:当年应纳税款=年应纳税款+12个月*当年度应纳税月份数。 去哪儿缴纳 纳税人可到房屋所在区县的房地产交易中心税务窗口或房屋所在区税务局办税服务厅个人住房房产税窗口、或就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,及登录付费通网站按网上流程缴纳个人住房房产税。 凡逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳,其他征收点不再受理。税务机关也将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
    • 基础装修费用 基础装修包括哪些 基础装修价格 5天以前
  • 3 回答
    • 一套房也要交房产税吗?
    • 你那么爱他_5924 回答:首套房不交房产税。再说还没开始征收呢(上海,重庆已经停止征收房产税了,将来会征收房地产税,还在研究制定中)。 首次买新房,要交契税1%,印花税0.05%,公共维修基金(见当地政策,各地不一样),房本工本费85元,以及测绘费,登记费,交易费等小钱。 以上价格来源于网络,仅供参考
    • 一套房首付 一套房 二套房房产税 5天以前
  • 3 回答
    • 地价计入房产原值征收房产税吗?
    • 倒叙_7629 回答:照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条“取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”所以这里的地价也应包含契税;占用耕地的,还应包含耕地占用税。对于“以工代偿”形式,例如通过改造荒地、滩涂套淤等方式取得一定年限土地使用权的,应以开发土地发生的成本费用作为地价。还有两个新概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。表明新规定以宗地为计算单位,以容积率0.5为标准进行具体计算:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价;宗地容积率高于0.5的,则将全部地价计入房产原值。其中房产建筑面积是个关键性指标,在土地面积一定的情况下,房产建筑面积影响到容积率,而容积率则会影响到是部分地价还是全部地价并入房产原值问题。 计算步骤如下:(1)确定房产建筑面积、土地面积;(2)计算宗地容积率;(3)宗地容积率低于0.5的,先计算土地单价:并入房产原值地价=房产建筑面积*2*土地单价;(4)宗地容积率高于0.5的,则将宗地全部地价计入房产原值。
    • 上海房产税 新房产税 征收房产税 4天以前