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房屋建筑验收标准是什么?

葛健强 | 被浏览327次 11个月前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-08-13 20:43

    一、入户门检验
    1.检验标准
    (1) 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;
    (2) 门的割角、拼缝应严密平整;
    (3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
    (4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
    (5) 门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;
    (6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px;
    2.业主疑问及释疑
    业主一般会针对入户门的以下方面进行检查:
    (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
    (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
    (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;
    (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动;
    (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形;
    (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
    释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,
    小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于87.5px)
    时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般
    会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
    二、铝合金门窗检验
    1.检验标准
    (1) 铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;
    (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
    (3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
    (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅;
    (5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;
    (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
    2.业主疑问及释疑
    业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查:
    (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
    (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
    (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。
    (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。
    (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
    释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释
    每平方米玻璃的表面质量检验标准
    对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。
    另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改。

    三、阳台栏杆、窗护栏检验
    1.检验标准
    (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密;
    (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正;
    (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;
    2.业主疑问及释疑
    一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
    四、地面检验
    1.检验标准
    (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于10000px2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)

    (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
    (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
    (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水;
    2.业主疑问及释疑
    业主一般会针对地面的以下方面进行检查:
    (1)地面平整度检查:国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm;
    (2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
    (3)地面是否存在倒返水和积水现象;
    (4)地面水暖预埋管线是否有标识;
    (5)地面是否预留装修地面做法;
    释疑:业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检验标准第(1)
    条给予合理解释,不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查,可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整的情况可以在地面装修过
    程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强
    度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。
    五、天花检验
    1.检验标准
    (1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
    (2)天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm;
    2.业主疑问及释疑
    业主一般会针对天花的以下方面进行检查:
    (1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求;
    (2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷;
    (3)天花平整度检查:天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正;
    (4)天花是否有水印;
    释疑:对于层高的疑问:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到
    上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花
    的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm,天花抹灰厚度允许偏差
    为±5mm,地面找平层厚度允许偏差为±5mm,故室内净高允许偏差为±20mm)
    六、墙面检验
    1.检验标准
    (1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;
    (2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;
    (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低;
    (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm;
    2.业主疑问及释疑
    一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积
    不大于125px2
    ;单面墙体大于5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。3500多种住宅户型
    cad图库尽在www.soujianzhu.cn《特赖户型宝典》不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
    业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度。
    墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:
    (1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
    (2) 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
    (3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
    (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
    (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。
    (6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。
    注:对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作。
    七、防水检验
    (本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工)
    1.检验标准
    (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,
    防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;
    (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。
    2.业主疑问及释疑
    房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨
    房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要
    求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
    八、给排水检验
    毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具。
    业主重点检查的是以下内容:
    (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
    (2)管道固定牢固,安装平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;
    (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开;
    (4)水表检查:水表安装是否符合规范,水表接头紧密完好,有无空转现象;
    (5)排水管道检查:排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏,管道是否畅通,
    管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;
    (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,
    是否封口严密;
    (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
    九、电气检验
    对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:
    (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;
    箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;导线与开关连接牢固紧密;
    (2)电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象;
    (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;
    (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确;
    (5)其它弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
    十、空调安装的说明
    原则上空调机必须安装在指定位置,如业主另要求,须经装修审批同意后可采用另外方案。

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  • 请叫我雷锋 2016-08-13 18:19

    房屋建筑验收标准包括档案验收,分户验收,节能验收,安全验收,竣工验收,人防验收(如有,大多为异地人防),规划验收,消防检测及消防验收,防雷验收,绿化验收,环保验收,市政验收,室内空气检测,电梯专项检测等。房屋验收由参建主体(设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位)验收,质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前,人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收,由建设单位主持,参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位,最后质量安全监督站出具验收报告。

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-13 16:18

    面积 一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
    其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    而公用建筑面积由以下两部分组成:
    (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
    (2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
    即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积
    套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
    而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
    主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:
    (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
    (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
    (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
    外墙 (1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;
    (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
    楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
    (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。
    装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全;
    (2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;
    (3)门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;
    (4)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;
    (5)油漆、刷浆应色泽一致,表面不脱皮、漏刷。
    电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
    (2)照明器具等安装支架必须牢固,部位齐全,接触良好;
    (3)检查话线路是否如期开通,接听效果是否和谐。
    水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
    (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
    (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;
    (4)卫生器具应质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固。 希望对您有帮助!

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    • 房屋建筑质量验收规范标准是什么
    • Lin_4987 回答:一、入户门检验 1.检验标准 (1) 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2) 门的割角、拼缝应严密平整; (3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5) 门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏, 小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于87.5px) 时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般 会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1) 铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。 (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准 (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密; (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m; 2.业主疑问及释疑 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 四、地面检验 1.检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于10000px2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷) (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对地面的以下方面进行检查: (1)地面平整度检查:国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm; (2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷; (3)地面是否存在倒返水和积水现象; (4)地面水暖预埋管线是否有标识; (5)地面是否预留装修地面做法; 释疑:业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检验标准第(1) 条给予合理解释,不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查,可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整的情况可以在地面装修过 程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强 度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。 五、天花检验 1.检验标准 (1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2)天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对天花的以下方面进行检查: (1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求; (2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷; (3)天花平整度检查:天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正; (4)天花是否有水印; 释疑:对于层高的疑问:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到 上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花 的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm,天花抹灰厚度允许偏差 为±5mm,地面找平层厚度允许偏差为±5mm,故室内净高允许偏差为±20mm) 六、墙面检验 1.检验标准 (1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整; (2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低; (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积 不大于125px2 ;单面墙体大于5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。3500多种住宅户型 cad图库尽在www.soujianzhu.cn《特赖户型宝典》不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度。 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: (1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 (2) 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 (3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。 (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。 (6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。 注:对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作。 七、防水检验 (本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工) 1.检验标准 (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端, 防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。 2.业主疑问及释疑 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨 房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要 求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。 八、给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具。 业主重点检查的是以下内容: (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; (2)管道固定牢固,安装平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开; (4)水表检查:水表安装是否符合规范,水表接头紧密完好,有无空转现象; (5)排水管道检查:排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏,管道是否畅通, 管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修; (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整, 是否封口严密; (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 九、电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容: (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;导线与开关连接牢固紧密; (2)电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象; (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求; (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确; (5)其它弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。 十、空调安装的说明 原则上空调机必须安装在指定位置,如业主另要求,须经装修审批同意后可采用另外方案。
    • 物业收费标准是什么 工程验收标准 交房标准是什么 1年以前
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    • 房屋建筑竣工验收标准是怎样的?
    • qq489528372 回答:房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 第一条 为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收,保证工程质量,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制定本规定。 第二条 凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收(以下简称工程竣工验收),应当遵守本规定。 第三条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理,具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。 第四条 工程竣工验收由建设单位负责组织实施。 第五条 工程符合下列要求方可进行竣工验收:
    • 竣工验收程序 工程验收标准 竣工验收资料有哪些 1年以前
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    • 房屋建筑工程验收规范标准有哪些
    • 大智若愚_6913 回答:1.   检验标准 (1)   门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)   门的割角、拼缝应严密平整; (3)   门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)   门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)   门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)   毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm; 2.   业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)   门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)   开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5)   门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6)   密封检查:门扇掩缝是否在   2.5㎜以内。    地面检验 1.   检验标准 (1)   地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于400cm2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷) (2)   地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)   地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)   有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水;    天花检验 1.   检验标准 (1)   天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2)   天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 墙面检验
    • 工程验收单 工程验收标准 房屋建筑工程 1年以前
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    • 房屋建筑工程质量验收标准是什么?
    • xiaoping123 回答:一、入户门检验 1.检验标准 (1) 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2) 门的割角、拼缝应严密平整; (3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5) 门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏, 小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于87.5px) 时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般 会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1) 铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。 (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准 (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密; (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m; 2.业主疑问及释疑 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 四、地面检验 1.检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于10000px2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷) (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对地面的以下方面进行检查: (1)地面平整度检查:国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm; (2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷; (3)地面是否存在倒返水和积水现象; (4)地面水暖预埋管线是否有标识; (5)地面是否预留装修地面做法; 释疑:业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检验标准第(1) 条给予合理解释,不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查,可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整的情况可以在地面装修过 程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强 度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。 五、天花检验 1.检验标准 (1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2)天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对天花的以下方面进行检查: (1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求; (2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷; (3)天花平整度检查:天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正; (4)天花是否有水印; 释疑:对于层高的疑问:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到 上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花 的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm,天花抹灰厚度允许偏差 为±5mm,地面找平层厚度允许偏差为±5mm,故室内净高允许偏差为±20mm) 六、墙面检验 1.检验标准 (1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整; (2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低; (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积 不大于125px2 ;单面墙体大于5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。3500多种住宅户型 cad图库尽在www.soujianzhu.cn《特赖户型宝典》不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度。 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: (1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 (2) 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 (3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。 (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。 (6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。 注:对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作。 七、防水检验 (本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工) 1.检验标准 (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端, 防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。 2.业主疑问及释疑 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨 房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要 求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。 八、给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具。 业主重点检查的是以下内容: (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; (2)管道固定牢固,安装平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开; (4)水表检查:水表安装是否符合规范,水表接头紧密完好,有无空转现象; (5)排水管道检查:排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏,管道是否畅通, 管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修; (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整, 是否封口严密; (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 九、电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容: (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;导线与开关连接牢固紧密; (2)电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象; (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求; (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确; (5)其它弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
    • 装饰装修工程质量验收 工程质量验收记录 建筑工程质量验收 1年以前
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    • 房屋建筑安全鉴定标准是什么?
    • Hzl_8542 回答:第一条、为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命和财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》,制定本条例。         第二条、凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守本条例。本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。         第三条、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。         第四条、县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。         第五条、从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。
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