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房子年限到期后怎么办?

暴翠安 | 被浏览270次 1年以前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-08-14 14:40

    房子使用年限到期后;
    1、对于住宅用地的使用期限一般为70年,到期后,自动续期。物权法只规定自动续期,房屋及土地使用权仍然归产权人所有,但物权法未规定续期费用,需要等待以后法律、法规予以明确。
    2、非住宅用地的,到期后,是否能够续期以及续期费用,按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 一点留恋 2016-08-13 12:52

    房屋的设计寿命一般认为是50年,但事实上有数据表明,国内的房屋建筑标准只能勉强达到30年的使用寿命,这个时候房屋就变成危房了。
    商业住房用地使用权是50年,只要有两证——房产证和土地使用权证,房屋拆迁肯定会补偿的。
    商业住房主要目的是用来生产经营的,用电一般是380v,价格高于居民用电,水电费可能由你们小区的物业公司代收,里面可能还会有附加费用,具体可问一下开发商和你们当地的电力水务部门水电开户的事。
    现行国家对房屋年限到期以后怎样续还没有做出规定,目前到期是自动免费续的。
    一般理解是到期缴纳一定的费用可以继续拥有使用权,房屋的产权是你的,到时候只需要续土地的使用权。
    这50年和普通住房70年有区别,现在理解就是到期了补办续签土地使用权。
    你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-12 13:37

    你好,房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办:
    1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    希望能帮到你!

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    • 奶瓶_6612 回答:1,土地使用权到期后,您应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的。 2,《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。 3,按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。 4,到目前为止,国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
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    • 70年产权到期后怎么办 房子70年产权 70年产权到期 1年以前