请问办理个人住房贷款流程是什么?

严加少 | 被浏览273次 1年以前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-08-11 03:06

    流程如下:
    1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资
    料;
    2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人
    据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。
    3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房
    抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。
    4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;
    5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司
    或销售装饰产品单位在银行开立账户。
    条件如下:
    1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息
    的能力;3、具有购买住房行为或拥有自有住房;4、持有装饰工程或购买装饰产品合同;5、有银行认可的
    作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为承担连带责任的保证人;6、愿意接受银行
    提出的其他合理要求。1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。
    2、房屋装修贷款中的特殊要求是:要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。
    3、贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
    4、单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
    5、拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;
    6、拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
    7、借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;
    8、如遇国家利率调整,以最新基准利率为准。

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  • Hzl_8542 2016-08-11 01:26

    你好,申请人应具备的条件   :
    各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:   
    1.具有城镇常住户口或有效居留身份;   
    2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;   
    3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;   
    4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;   
    5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。   
    申请所需证件:
    在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:   
    1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);   
    2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;   
    3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;   
    4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;   
    5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   
    6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;   
    7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。   
    个人贷款额度:
    个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。   
    希望我的回答能帮到你

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  • -丶- 2016-08-10 15:48

    办理个人住房贷款流程;

      1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

      2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

      3、协助买卖双方办理交易过户;

      4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

      5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

      6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

      7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

      8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

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