贵阳二手房交易税是多少?

陆思情 | 被浏览396次 1年以前 |

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-12 10:36

    现在最新的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 言尔无心 2016-08-11 13:07

    贵阳二手房交易税费
    印花税:成交价×0.05%(暂免征收)
    营业税:购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
    购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
    购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

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  • Hzl_8542 2016-08-11 01:35

    贵阳二手房交易产生的税费:
    普通住宅:
    1、产权未满五年的情况:营业税5.7%,个人所得税2%,这是卖方的税,买方1.5%的契税,首次购房小于90平米是的1%(按评估价)   
    2、产权满五年的免征营业税,个人所得税2%(小于90㎡且唯一一套住房免征)。也就是说,名下只有一套房小于90个平米,产权有满五年,卖家是不产生税费的,买方1.5%的契税,首次购房小于90平米是的1%(按评估价)
    非普通住宅
    1、产权未满五年的情况:营业税5.7%,个人所得税2%,这是卖方的税,买方3%的契税,(按评估价)
    2、产权满五年的免征营业税,个人所得税2%,买方3%的契税
    外加登记费,印花税,交易费等杂七杂八的也就1000-2000左右,不会太多

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