房地产抵押按揭贷款有什么不同?

伊玉梅 | 被浏览442次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-08-10 20:05

    一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
    二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
    三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
    四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-08-10 17:09

    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    住房抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
    前者是付了首付房款作保证金向银行贷其它房款分期还款款购买房产,后者是一次性购买房产后将房产抵押给银行获得贷款~~

    0 评论

  • -丶- 2016-08-09 19:47

    房产抵押贷款及利率:
    个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的!
    房产抵押贷款申请材料:
    (1)房产证
    (2)权利人及配偶的身份证
    (3)权利人及配偶的户口本
    (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    (5)收入证明
    (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
    (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
    房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。

    房产抵押贷款两种方式 :
    一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 会在基准利率上上浮15% ----40% 看你个人资质
    二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16
    现在的基准利率是7.05
    仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房地产按揭贷款流程求告知下?
    • ag123456 回答:  1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;      2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;     3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;     4、本行住房储蓄存 折或单据;     5、本行要求提供的其他文件或资料。   (四)审批贷款   本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。   (五)办理贷款手续     贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续:   1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;     2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;     3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;     4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;     5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。   (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式:         1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留 一定余额, 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。     2、经本行同意, 借款人可提前偿还全部借款, 但已计收的利息不作调整。     3、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。     4、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息, 本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠 的贷款本息。   (七)注销房产抵押登记     借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证,注销房产抵 押登记。
    • 银行按揭贷款流程 房地产按揭 按揭贷款流程 2年以前
  • 3 回答
    • 房地产按揭贷款流程有哪些?
    • -丶- 回答:第一步   看房    验明产权是关键    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步   签合同    确认买卖双方合法身份    行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。    第三步   办手续    必要程序不能简化    经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    • 银行按揭贷款流程 房地产按揭 按揭贷款流程 1年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款流程有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:流程如: ⑴借款人向银行行提出贷款申请。 ⑵经调查、审查和审批同意后,在我行开立存款账户或银行卡,并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 ⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。 贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 10个月前