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  那么爱你 2016-08-11 01:42

  以抵押财产可能会增值来证明禁止超额抵押没有可行性是经不住推敲的。《担保法》的立法目的之一是“保障债权的实现”。在市场经济条件下，抵押财产的价值确实会有增值的可能，但是也有减少的可能。价值减少了，就会使抵押权的充分实现受到威胁，因此，法律才规定禁止超额抵押。价值升高了，不会影响抵押权的实现，所以，《担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”。这说明立法者也充分考虑到了抵押人的权益。

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  ABCDEFG_0589 2016-08-10 11:01

  房改房是全部产权还是部分产权，超额抵押都是不容许的2、全部产权就是你做主就能办理抵押，部分产权是你和你的共有人共同同意方可办理3、抵押物的价值可以和抵押权人协商，一般抵押权人会采用有资质的评估机构评估的价值，而且为了保守估计，还会确定一定的抵押率，一般为70%--50%，所以抵押权人也是不会同意超额抵押的
  仅供参考

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  -丶- 2016-08-08 22:13

  超额抵押是抵押物评估后，按抵押率计算出抵押金额，超出的部分。
  如：抵押物评估为50万元，抵押率60%，抵押金额为30万元，如果你抵押40万元，你就超额抵押了10万元。如果经济收入不客观，建议还是不要去，当然了这个是不影响抵押登记的。仅供参考

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