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  -丶- 2016-08-09 20:34

  第一步、提交所需证件。
  　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
  　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；
  　　3、收入证明(需盖公章)。
  第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
  第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  ​第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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  请叫我雷锋 2016-08-08 22:31

  办理房产抵押
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;                  　　
  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明                  　　
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;                  　　
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;                  　　
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;                  　　
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;       7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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  Hzl_8542 2016-08-08 20:04

  1、公产房是不能贷款的。
  2、如果需要贷款，需要办理以下手续，首先你需要现在的房主将购买房屋产权，将房屋性质转为私产房你才可以贷款。
  3、这样做也有许多风险，第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权，将有一个监管问题。第二，如果房子的房龄太老，或者面积太小银行都是不会考虑放贷的，也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三，根据最新规定，公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖，按照私产房5年内交易收取全额营业税，也就是房屋评估值的5.55%。
  这样算下来，你除了放款之外还需要承担购买产权，和营业税，个税等等费用。
  我的建议是，你就不要公产房了，找一个能贷款的私产房吧！！

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