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旧房抵押贷款可以吗?

习锦杨 | 被浏览303次 7个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-08-08 15:11

    1 老房子银行也是看年头的.越老的越少.
    2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关.因为牵涉到总价.然后就是你的月供.因为房子年限直接影响你的贷款额度.
    3信用.个人的单位.月收入证明.已有住房情况.信用卡还款记录.电话.座机手机的欠费记录.公安的犯罪记录也是一个方面.还有就是法院的判决(义务履行)   
    4如果是你的第一套住房会有利率的八折。
    5建设银行比较好
    6估值的话.双方签订买卖或者抵押合同.指定专业的房屋评估机构-银行参考机构报价-剩下的就是放款的多少(具体看实务操作)
    7贷款的话差不多一个多月的样子,具体到天要看银行的业务安排。

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-08-08 17:50

    老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的,房屋抵押贷款申请条件如下:
      一、房屋要求
      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
      二、贷款人要求
      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
      2、没有违法行为和不良信用记录;
      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
      5、银行规定的其他条件。
      流程:
      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
      3、银行对贷款申请进行调查、审批;
      4、购房人与银行签订借款及担保合同;
      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
      7、银行向售房人账户发放贷款;
      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • 言尔无心 2016-08-07 18:04

    旧房子可不可以抵押贷款,还要看房子的具体情况,看是不是符合以下条件:
    1、房龄没有超过20年。办理房产抵押贷款,银行首先是要求房子的房龄不能超过20年,超过了20年的房子一般不能在银行办理房产抵押贷款。
    2、产权清晰。旧房子的产权如果清晰,没有产权纠结的话,会比较好申请贷款。如果有产权纠纷,就会影响办理房产抵押贷款。
    3、不是小产权房。老房子能不能抵押贷款,还要求房子是大产权房,房子有房产证的情况下才好办理抵押贷款。
    4、房子不是在抵押中。如果房子是申请房屋按揭贷款买的,房子最好已经还清了欠款才好申请贷款。
    所以,房子就算是旧房子,只要房子的证件齐全,产权清晰,房子的房龄没有超过20年,就可以找当地的银行申请抵押贷款。
    除了满足上述条件之外,一般申请房产抵押贷款,要求借款人目前有稳定的工作和收入,信用记录良好,有还款能力才好申请贷款。
    希望对你有帮助

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