装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

旧房抵押贷款可以吗?

习锦杨 | 被浏览184次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-08-08 17:50

    老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的,房屋抵押贷款申请条件如下:
      一、房屋要求
      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
      二、贷款人要求
      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
      2、没有违法行为和不良信用记录;
      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
      5、银行规定的其他条件。
      流程:
      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
      3、银行对贷款申请进行调查、审批;
      4、购房人与银行签订借款及担保合同;
      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
      7、银行向售房人账户发放贷款;
      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

    0 评论

  • -丶- 2016-08-08 15:11

    1 老房子银行也是看年头的.越老的越少.
    2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关.因为牵涉到总价.然后就是你的月供.因为房子年限直接影响你的贷款额度.
    3信用.个人的单位.月收入证明.已有住房情况.信用卡还款记录.电话.座机手机的欠费记录.公安的犯罪记录也是一个方面.还有就是法院的判决(义务履行)   
    4如果是你的第一套住房会有利率的八折。
    5建设银行比较好
    6估值的话.双方签订买卖或者抵押合同.指定专业的房屋评估机构-银行参考机构报价-剩下的就是放款的多少(具体看实务操作)
    7贷款的话差不多一个多月的样子,具体到天要看银行的业务安排。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-08-07 18:04

    旧房子可不可以抵押贷款,还要看房子的具体情况,看是不是符合以下条件:
    1、房龄没有超过20年。办理房产抵押贷款,银行首先是要求房子的房龄不能超过20年,超过了20年的房子一般不能在银行办理房产抵押贷款。
    2、产权清晰。旧房子的产权如果清晰,没有产权纠结的话,会比较好申请贷款。如果有产权纠纷,就会影响办理房产抵押贷款。
    3、不是小产权房。老房子能不能抵押贷款,还要求房子是大产权房,房子有房产证的情况下才好办理抵押贷款。
    4、房子不是在抵押中。如果房子是申请房屋按揭贷款买的,房子最好已经还清了欠款才好申请贷款。
    所以,房子就算是旧房子,只要房子的证件齐全,产权清晰,房子的房龄没有超过20年,就可以找当地的银行申请抵押贷款。
    除了满足上述条件之外,一般申请房产抵押贷款,要求借款人目前有稳定的工作和收入,信用记录良好,有还款能力才好申请贷款。
    希望对你有帮助

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 旧房抵押贷款买新房可以表吗?
    • dxjian 回答:可以 银行对于抵押物的要求一般情况下需要办理抵押的房产必须是产权清晰无贷款的房产另外房产的建筑年代房龄不能够久远最好控制在年以内 银行对于借款人的要求借款人具有良好的个人信用记录无不良征逾期还款记录具有稳定的工作和收入能够按照银行的规定提供银行所需要的资料 一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率为基准年利率上浮%另外银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明银行对于资金用途的规定有购房购车装修留学医疗旅游等房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的评估价值不等于市场价值低于市场价值 4.在办理贷款的过程中请注意您办理贷款的次数。另外就是房产抵押的金额是否与您需要的资金一致,差距比较大的情况下建议您就不要使用房产抵押了。
    • 旧房装修费用 期房贷款 房屋抵押贷款 7个月前
  • 3 回答
    • 按揭房再抵押贷款能办理吗?
    • 倒叙_7629 回答:  就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。   若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。   若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
    • 房屋按揭贷款 期房贷款 房屋抵押贷款 2个月前
  • 3 回答
    • 经济适用房是否可以抵押贷款?
    • Qyana 回答:“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些房都称为二手房。 可见,经济适用房也可以当作银行抵押贷款,与商品房一样。经济适用房也是一样可以办房屋抵押贷款的
    • 杭州经济适用房 经济适用房 北京经济适用房 1个月前
  • 3 回答
    • 限价房抵押贷款可以吗?
    • 清心_9036 回答:可以,房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,只要有产权证(没有贷款,或者贷款已还清)均可抵押,和商品房,限价房。没关系。
    • 天津限价房 限价房 房屋抵押贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 谁知道房抵押贷款利率是多少
    • -丶- 回答:央行的基准利率是6.0       详细来讲就是100万一年6万利息,一般银行会有上浮15%~50%,差不多实际年息是在6.0~7.5之间,肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好,比如有财产证明、另一套房产等,或许可以做到基准利息。
    • 道闸 期房贷款 房屋抵押贷款 1个月前