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说说广州房产抵押登记手续怎么办理?

郑强 | 被浏览650次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-08-07 18:14

    一、申请材料
      1.《广州市房地产抵押登记申请表》:抵押人及抵押权人共同填写、签名盖章;
      2.银行:授权委托书、代理人身份证原/复印件、法人代表证明书、金融许可复印件、营业执照正副本原/复印件、组织机构代码证正副本原/复印件、人民币借款合同原件、保证合同原件
      3.抵押人:身份证原/复印件、企业营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书,身份证、房产证
      4.抵押权人:委托担保协议书、房产抵押登记申请表、营业执照正副本原/复印件、组织机构代码正副本原/复印件、法人代表证明书、法人代表身份证复印件、授权委托书、代理人身份证原/复印件
      5.抵押物价值确认书(附在房产抵押合同后,价值大于等于主债权金额)
    二、申请表格
      《广州市房地产抵押登记申请表》(特区内、外格式不同)
    三、申请受理机关
      注:特区内由市房地产权登记中心受理,特区外由宝安、龙岗、光明分局受理。
    四、具体操作程序
      1.申请人递交申请资料,柜台审核,向抵押权人签发《房地产登记业务受理通知书》;
      2.登记机关审查核准
      3.申请人交纳税费,登记机关在《房地产证》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章,申请人领取《抵押合同书》、《房地产证》或《深圳市房地产买卖合同书(预售)》。
    五、申请时限
      自受理之日起特区内5个工作日,特区外15个工作日。

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  • xiaoping123 2016-08-07 16:11

    房产抵押贷款,不同银行有不同的办理流程,一般是以申请人本人或是他人的房产用于抵押向银行取得贷款的方式。以中国农业银行的《房抵贷》为例,办理流程如下:
    1、借款人申请;借款人须具有中华人民共和国国籍,具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明;信用记录良好;能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物;还有农业银行规定的其他条件。
    2、银行调查、审查、审批;一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况,有无违法记录,抵押物状态及可变现价值;还有贷款风险控制程度。
    3、签订合同;通过调查、审查、审批后,银行将与借款人签订借款合同,进入贷款发放的操作程序;
    4、办理抵押登记;先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估,取得评估报告后在有权部门进行抵押登记;
    5、单笔用信申请及单笔用信审批,银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后,由借款人向银行提出用信申请报银行审批;
    6、贷款发放;银行客户经理接到用信审批后,对借款人发放贷款。
    7、贷款收回。借款人选择借款期限和还款方式及时间,房抵贷贷款最长期限可达10年。贷款期限在一年以内(含)的,可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式;贷款期限在一年以上的,可采用等额本息、等额本金的分期还款方式还款。

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  • 请叫我雷锋 2016-08-06 15:32

    房屋抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料:
    (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    (2)个人收入证明或资产状况证明;
    (3)抵押房屋的产权证明;
    (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    2、房产抵押贷款担保具体流程:   
    (1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    (2)找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;                   (3)钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。                     
    (4)钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。                        
    (5)手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。       (6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。【钻诚担保】贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。

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