装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

转让旧房产计算其土地增值税是怎么做的?

李纯诚 | 被浏览169次 7个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-08-08 15:11

    转让旧房产计算其土地增值税分几种情况:一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格;二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。希望我的建议对你有帮助。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-08-07 05:15

    ⑴、(转让收入—评估价格—地价款——流转税(转让收入×5.5%)—印花税—评估费用)×税率—扣除额;
    ⑵、评估价格×征收率。
    公式⑴是用来查实征收的,这里的每一个减数都需要对应的原始资料作为佐证的,尤其是评估价格,需要房地产估价师对其含义和金额负责的。也就是说,这是税务机关不可推卸的责任,是由税务机关在查实认定纳税人的转让收入和评估价格的基础上计算出税款。
    公式⑵是用来核定征收的,也就是由税务机关确定一个征收率,审定一个评估价格,二者相乘计算得出的。
    2、公式一的理论依据
    《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第十条规定:
    转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-08-06 14:43

    房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:      
    房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):      
    1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)      
    2、计算收入      
    3、收入-扣除项目金额=增值额      
    4、增值额/扣除项目金额=增值率      
    5、按税率计算税额      
    基本步骤如下:      
    计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率      
    1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。      
    纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。      
    计算增值额的扣除项目:      
    (1)取得土地使用权所支付的金额;      
    (2)开发土地的成本、费用;      
    (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;      
    (4)与转让房地产有关的税金;      
    (5)财政部规定的其他扣除项目。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 增值税和土地增值税的区别是什么?
    • Blackmagic 回答:“增值税”是对生产、销售商品或劳务过程中实现的增值额征收的一种税。中国现行的增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。 “土地增值税”是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。现行的土地增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。两者都是以“增值额”为计税依据的,但所适用的对象不同,其税率等方面当然也是不同的
    • 硬屏和软屏的区别 土地出让金怎么计算 底漆和面漆有什么区别 5个月前
  • 3 回答
    • 股权转让土地增值税是否需要缴纳?
    • 猫女 回答:你好,股权转让土地增值税是不需要缴纳,如果要调计税基础,你想调哪个税种就要就增值部分补交该税。如果税法上不承认你的增值部分,会计上即使按新的来折旧,作为当期税金扣除,股权转让是不涉及营业税,但如果想调增计税基础而现股东不补税的话,涉及土地增值税和企业所得税负转嫁。
    • 土地出让金怎么计算 3个月前