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说说房子验收的注意事项有哪些?

新锐 | 被浏览254次 1年以前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-08-06 18:20

    (一)、收房日期和形式
      (二)、需要准备的验收工具
      (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
      (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
      (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。
      (4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
      (5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
      (三)、验收过程和具体步骤

      第一项:查验文件。
      (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
      (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
      (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
      (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
      ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
      ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
      (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
      ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
      (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
      (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
      (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
      (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
      (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
      (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
      第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
      第三项:验收房子。
      第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。
      第五项:对公共环境的验收。

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-06 15:23

    你好,房子验收的注意事项有:
     1、新房验收要看墙壁
      不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
      2、新房验收要验水电
      首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
      3、新房验收要验防水
      这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
      4、新房验收要验管道
      这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一
      种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
      5、新房验收要验地平
      其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
    希望能帮到你!

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  • 请叫我雷锋 2016-08-06 14:56

    1:墙地面的基层处理(厨、卫间的防水)
    2:材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌,质量,数量,环保指标)
    3:木器验收:分基础,面层,收口,油漆,保护等。
    4:电路验收:材料,护套,工艺,标准,图纸,持证,分线分色,间距等。
    5:厨房、卫生间的蓄水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等。
    6:墙地砖验收:工艺,平整度,空鼓率,间隙,地面坡度,色差等。
    7:水路验收:管质,管件,工艺,固定,连接,表面处理,压力试验等。
    8:门窗验收:方正,间隙,滑道,合页,密封,灵活度,表面,安装固定点等。
    9:窗帘杆验收:固定,材质,直径,配件,挂件等。
    10:家俱验收:工艺,牢固,稳定,立板,隔板,内面漆,门及滑道灵活度,面漆,拉手,合页及整体厨房和卫浴等。
    11:木地板验收:工艺,基层,平整,间隙,色差,面漆,脚感,膨胀率等。
    12:吊顶验收:表面平整,固定稳定,骨防腐防水处理,结构合理,工艺规范等。
    13:油漆涂料验收:基层,工艺,手感,光泽,平整,色差等。
    14:其它项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准

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