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谁知道商住两用房交易税费是多少?

赵福军 | 被浏览1445次 8个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-08-07 01:08

    商住房是个人物业,税费如下:
    卖方税:
    1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    价格来源网络仅供参考

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  • ABCDEFG_0589 2016-08-06 14:58

    1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
      2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
      商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%

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  • 请叫我雷锋 2016-08-06 14:55

    商住两用房交易需要交纳的税费:
    一、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%   
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米   
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、   卖房人应缴纳税费:   
    1、   印花税:房款的0.05%   
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)   
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。

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    • 青岛商住两用房税费要怎么算?
    • Hzl_8542 回答:1、普通住宅满5年(含5年)免征。   2、普通住宅未满5年,全额征收。   3、非普通住宅满5年,差额征收。   4、非普通住宅未满5年,全征   个人所得税:成交价*1%   1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   4、直系赠与,看老证,满5年免征。   契税:   1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)   土地收益金:   成交价*0.5%,房改房征收。   土地增值税:   1、成交价*1%,住宅免征。   2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。   印花税:成交价*0.05%   1、住宅类,暂免。   2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 价格来源网络仅供参考
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 9个月前
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    • 请教一下各位深圳商住两用房税费怎么算?
    • -丶- 回答:深圳商住两用房交易需要交纳的税费:    一、   买房人应缴纳税费:    1、   契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)    2、   印花税:房款的0.05%    3、   交易费:3元/平方米    4、   测绘费:1.36元/平方米 5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费: 1、   印花税:房款的0.05%    2、   交易费:3元/平方米    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。 仅供参考。
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 7个月前
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    • clown_3715 回答:上海市的虹口区的商住两用房很多,那里的房价普遍较高, 虹口区一般地段的老房子90年代的或更老的单价3-3.5万,一般地段的00年后的房子单价在4-6万都有,比较好的地段像四川北路、足球场等附近的老房子最多的都可以卖到近七八万一平。。新一点更贵。。毕竟虹口区紧邻黄浦区市中心,地理位置非常好的。。二手房价一直在涨,要买就要趁早。上海市区的二手房是只涨不跌的,不要以为新闻说房价跌就以为所有房子都跌了。。要自己观察了解,其实上海跌的房子都是郊区商品房或者其他郊区房。。因为毕竟高兴住郊区的人少,所以郊区房子本来就不如市区房子好卖。。 以上价格来源于网络,仅供参考
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    • 请问上海商住两用房税费怎么算?
    • ABCDEFG_0589 回答:、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准:(买)0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照(房产证)印花税按件5元 二、卖(购进发票) 1.营业税及附加=(75-38)*5.55%=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30%-60%(按差额比率同累进计算) (1)增值额未超扣除项目金额50%部税率30%; (2)增值额超扣除项目金额50%未超扣除项目金额100%部税率40%; (3)增值额超扣除项目金额100%未超扣除项目金额200%部税率50%; (4)增值额超扣除项目金额200%部税率60% 增值额=75-(38+2.0535+0.0375)=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -(38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2
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    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 5个月前