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  那么爱你 2016-08-07 01:08

  商住房是个人物业，税费如下：
  卖方税：
  1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  价格来源网络仅供参考

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  ABCDEFG_0589 2016-08-06 14:58

  1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
  　　2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
  　　商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

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  请叫我雷锋 2016-08-06 14:55

  商住两用房交易需要交纳的税费：
  一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、   印花税：房款的0.05%   
  3、   交易费：3元/平方米
  4、   测绘费：1.36元/平方米   
  5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、   卖房人应缴纳税费：   
  1、   印花税：房款的0.05%   
  2、   交易费：3元/平方米
  3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)   
  4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

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