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  ABCDEFG_0589 2016-08-05 17:22

  凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为 土地增值税纳税人
  　　土地增值税征税范围
  　　1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为
  　　2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为
  　　3.对转让房地产行为征税

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  倒叙_7629 2016-08-05 19:04

  标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。
  　　按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外，属于集体所有。国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定，由国家征用以后变为国家所有，才能进行转让。
  　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。
  　　1.土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让所取得的收入。
  　　2.土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为。（出租）
  　　标准之三：转让房地产是否取得收入。
  　　土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让，但未取得收入的行为。

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  请叫我雷锋 2016-08-04 17:19

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，有下列情况之一的，免征土地增值税：
  　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
  　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
  　　（三）因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
  　　符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
  　　（四）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

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