装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

土地增值税征收范围有哪些

班栋栋 | 被浏览577次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-08-05 17:22

    凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为 土地增值税纳税人
      土地增值税征税范围
      1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为
      2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为
      3.对转让房地产行为征税

    1 评论

  • 倒叙_7629 2016-08-05 19:04

    标准之一:转让的土地使用权是否国家所有。
      按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外,属于集体所有。国家为了公共利益,可以依照法律规定对集体土地实行征用,依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定,由国家征用以后变为国家所有,才能进行转让。
      标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。
      1.土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让所取得的收入。
      2.土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为。(出租)
      标准之三:转让房地产是否取得收入。
      土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让,但未取得收入的行为。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-08-04 17:19

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,有下列情况之一的,免征土地增值税:
      (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。
      (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
      (三)因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。
      符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。
      (四)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 增值税和土地增值税的区别是什么?
    • Blackmagic 回答:“增值税”是对生产、销售商品或劳务过程中实现的增值额征收的一种税。中国现行的增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。 “土地增值税”是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。现行的土地增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。两者都是以“增值额”为计税依据的,但所适用的对象不同,其税率等方面当然也是不同的
    • 土地出让金怎么计算 土地使用 土地出让金是什么 10个月前
  • 3 回答
    • 土地增值税免税范围和规定是什么?
    • clown_3715 回答:土地增值税的预征率是1.5%,按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 契税规定 9个月前
  • 3 回答
    • 增值税与土地增值税有什么区别?
    • clown_3715 回答:“增值税”是对生产、销售商品或劳务过程中实现的增值额征收的一种税。中国现行的增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。    “土地增值税”是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。现行的土地增值税是1993年12月13日由国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从1994年1月1日起实行的。    两者都是以“增值额”为计税依据的,但所适用的对象不同,其税率等方面当然也是不同的
    • 土地出让金怎么计算 土地使用 土地使用税怎么计算 7个月前
  • 3 回答
    • 土地增值税征收方式有哪几种?
    • 无聊老爷爷 回答:土地增值税征收方式:为两种方式:抵扣制和简易征收制。抵扣制适用于财务制度健全,能够准确核算成本、收入达到一定要求的大中型企业,而简易征收制度是适用于财务核算不规范、收入规模较小的小规模纳税人。实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度,对纳税人的会计核算水平要求较高,要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。这样的企业属于一般纳税人,计算增值税时采用销项税额减去进项税额的方式。这种方式销项税率一般是17%或者13%,允许抵扣进项税。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求,税务局将经营规模较小以及会计核算不健全划分为小规模纳税人。对于小规模纳税人就是收入乘以税率就是应纳税额。征收率一般是比较低的,如3%,6%,但是不允许抵扣。由于一般纳税人存在抵扣的因素,所以这种情况下实际税负率很有可能低于简易征收方式下的征收率,所以很多企业都希望成为一般纳税人。要成为一般纳税人需要税务机关的认定,是不能由自己选择的。即采用何种征收方式是要看税务机关对你单位的认定的。
    • 装修风格有哪几种 油漆有哪几种 灭火器有哪几种 5个月前
  • 3 回答
    • 土地增值税免税范围有哪些?
    • 7bd7ff 回答:(1)对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用上述暂免征收土地增值税的规定。 (2)对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。 (3)在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。 (4)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 (5)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利性社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 (6)对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。 (7)对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
    • 土地出让金怎么计算 土地使用 土地使用税怎么计算 5个月前