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2016年温州二套房政策谁清楚?

徐辉 | 被浏览185次 8个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-08-06 11:40

    您好,
    买二套房契税为3%,首套房90平米下1%,90-144平1.5%,144以上才3%
    2套房首付60%,首套首付30%
    国五条对浙江没实质性影响
    希望我的回答能帮助到您

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-05 10:30

    你好,2016年温州二套房政策主要从以下七个方面:
      1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
      5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
      目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
      6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
      夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
      7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
      只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
    希望能帮到你!

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  • -丶- 2016-08-04 23:07

    2016年温州二套房政策如下:
      1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
      2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
      3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
      准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
    仅供参考

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