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清楚的说说5年内商品房交易税是怎么计算的?

周林 | 被浏览250次 8个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-08-04 16:12

    一、普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    二、非普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25   .
    三、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    四、   卖房人应缴纳税费:
    1、   印花税:房款的0.05%
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    总计需要缴纳的税费:3.5万左右   .
    仅供参考。

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  • 请叫我雷锋 2016-08-03 14:53

    买房人需交纳的二手房交易税费为:
    1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平米
    5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
    卖房人应缴纳二手房交易税费为:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
    4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-02 18:25

    你好,5年内商品房交易税是怎么计算如下:
    1、营业税及附加
    5年以内:总房款×5.6%
    2、个人所得税
    5年以内:总房款*1%或利润×20%
    希望能帮到你!

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