装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

清楚的说说5年内商品房交易税是怎么计算的?

周林 | 被浏览149次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-08-04 16:12

    一、普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    二、非普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25   .
    三、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    四、   卖房人应缴纳税费:
    1、   印花税:房款的0.05%
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    总计需要缴纳的税费:3.5万左右   .
    仅供参考。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-08-03 14:53

    买房人需交纳的二手房交易税费为:
    1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平米
    5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
    卖房人应缴纳二手房交易税费为:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
    4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

    0 评论

  • 感受你的存在_4805 2016-08-02 18:25

    你好,5年内商品房交易税是怎么计算如下:
    1、营业税及附加
    5年以内:总房款×5.6%
    2、个人所得税
    5年以内:总房款*1%或利润×20%
    希望能帮到你!

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商品房房产交易税要如何征收?
    • Lin_4987 回答:一、2016年房产交易税如何征收 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 二、税费相关知识 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    • 房产过户费用 征收房产税 房产交易税 9个月前
  • 3 回答
    • 商品房交易税是多少?
    • 请叫我雷锋 回答:个人商品房买房,如果面积是144平方以下的税率是2%,超过144平方就是4% 契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3% 交易手续费:2.5元/平方 登记费:80元 住房维修基金2% 价格来源网络仅供参考
    • 商品房契税 商品房 房产交易税 6个月前
  • 3 回答
    • 2016年成都商品房银行贷款流程是怎样的?
    • 倒叙_7629 回答:商品房抵押贷款,是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人),保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务,从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 办理商品房按揭贷款的程序如下: 1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续; 2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款; 3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准; 4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同; 5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续; 6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押; 7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息; 9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
    • 验房流程 买房流程 办理房产证流程 3个月前
  • 3 回答
    • 2016年青岛商品房契税征收标准是怎样的?
    • clown_3715 回答:您好,按照新规定,买房交契税的税率为:建筑面积在120平方米以内的,买房人按照总房价的2%缴纳契税;凡购买建筑面积超过120平方米的商品房,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。是按建筑面积交税。 希望我的回答对你有所帮助
    • 商品房契税 房产契税 征收房产税 3个月前
  • 3 回答
    • 2016年深圳商品房按揭条件是怎样的?
    • prettygirl 回答:商品房按揭贷款的基本条件: 借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上; 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定; 同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
    • 房屋按揭贷款 按揭买房 经济适用房条件 2个月前