2017年土地使用税计税方法是什么?

闵丝雨 | 被浏览730次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2017-04-08 01:23

    1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:  
      (1)以房产原值为计税依据的
      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
      (2)以房产租金收入为计税依据的
      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

    2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
      应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
      一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
      「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元,允许减除20%计税,房产税年税率为1.2%;小汽车2辆,每年每辆税额300元;载重汽车3辆,计净吨位15吨,每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳,1月31日计算本月份应交纳各项税金。
      月应纳房产税额==5760/12=480(元)
      月应纳车船使用税额==1500/12=125(元)
      月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

    0 评论

  • -丶- 2017-04-08 01:28

    土地使用税的是以城镇土地为征税对象的.对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。是指使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人,但不包括外商投资企业和外国企业在华机构(对其用地征收使用费)
      
    公式:(全年)应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税率   
    公式中\"应税土地面积\"是该税计税依据,以实际占用面积为计税依据,
    \"适用税率\"是该土地所在地段的税率。是定额、幅度差别税额。最低0.2元,最高10元,按大中小县分四个档,每一个档相差幅度是20倍,经济落后可以降,但不能超过上述规定最低税额的30%,经济发达可以提高,但须报财政部批准。仅供参考。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2017-04-08 01:34

    在《土地使用税暂行条例》中规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的:
    1、纳税人的土地用于自用经营的,按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;
    2、纳税人没有土地使用证(或房产证),或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大,则按实际占用的土地面积作为计税面积;
    3、纳税人的土地用于出租的,按实际出租面积作为计税面积。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017年深圳企业土地使用税如何征收?
    • ABCDEFG_0589 回答:1、增值税 税率为施工服务的3%,依据为:营业税改征增值税试点实施办法、营业税改征增值税试点有关事项的规定;符合条件的小微企业月收入3万下免税,超过3万全额计征 2、城建税,税率为当期缴纳增值税的7%或5%或1%,依据为中华人民共和国城市建设维护税暂行条例及实施细则 3、教育费附加,税率为当期缴纳增值税的3%,依据为征收教育费附加的暂行规定,月收入小于10万免征,超过10万全额征收 4、地方教育费,税率为当期缴纳增值税的2%,依据为征收教育费附加的暂行规定 月收入小于10万免征,超过10万全额征收5、印花税,税率为当期合同金额的万分之三,依据为中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则 6、水利基金,税率为当期合同金额的万分之八,依据为水利建设基金筹集和使用管理实施细则》月收入小于10万免征,超过10万全额征收7、土地使用税,税率各地不一样,依据为中华人民共和国土地使用税暂行条例及实施细则 8、房产税,自有房产减值10%-30%后税率1.2%,依据为中华人民共和国房产税暂行条例及实施细则 9、个人所得税,税率较多较杂,依据为中华人民共和国个人所得税法,注意是法 10、企业所得税,税率为当期应纳税所得额25%,依据为中华人民共和国企业所得税法,注意是法 符合条件的小微企业税率减为20%,应纳税所得额按50%计算
    • 征收房产税 土地使用税怎么计算 企业土地使用税 9个月前
  • 3 回答
    • 城镇土地使用税计税依据是什么?
    • 重要的小事 回答:你好,很高兴为您解答。 在《土地使用税暂行条例》中规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 对于“实际占用的土地面积”是这样理解的: 1、纳税人的土地用于自用经营的,按照土地使用证上所载的面积作为计税面积; 2、纳税人没有土地使用证(或房产证),或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大,则按实际占用的土地面积作为计税面积; 3、纳税人的土地用于出租的,按实际出租面积作为计税面积。 希望我的回答能够帮助到您,满意望采纳,谢谢!
    • 土地使用税怎么计算 土地出让金是什么 企业土地使用税 11个月前
  • 3 回答
    • 土地使用税计税等级有哪些?
    • 一点留恋 回答:土地使用税计税等级有: 一、调整后的全市城镇土地使用税地段等级和每平方米每年的税额标准为:城市共分五个等级,最高6.00元,最低1.20元;县城共分二个等级,最高2.00元,最低1.50元;建制镇共分二个等级,最高1.00元,最低0.80元(具体范围和执行标准见付表)。   二、各级政府及有关部门要加强对土地使用税地段等级和税额调整工作的领导,要利用各种形式,做好调整土地使用税地段等级和税额标准目的和意义的宣传解释工作。同时,要切实搞好税源预测,以确保从2000年7月1日起按调整后的标准组织征收。   三、土地使用税的税额标准调整后,对个别税负增加较大,纳税人纳税确有困难的,按税收管理体制报经省地方税务局审核批准,可给予适当的减免税照顾。 价格来源网络,仅供参考!
    • 豪宅税 土地使用税怎么计算 企业土地使用税 7个月前
  • 3 回答
    • 2017房产税城镇土地使用税减免政策有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:一、2017年房产税土地使用税减免 按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括: (一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。 (二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。 (三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。 二、现行税法还规定: (1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。 (2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。 纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足10万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土地使用税。 1、法定项目免税。下列土地,免征土地使用税:(条例第6条) (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地; (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (4)市政街道、广场绿化地带等公共用地; (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起,免征土地使用税5年~10年; (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准。(条例第7条) 3、耕地征用免税。新征用的耕地,自批准征用之日起1年内,免征土地使用税。(条例第9条) 4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准,经省级人民政府批准,可以适当降低,但降低额不得超过税法规定最低税额的30%. (条例第5条)
    • 契税减免政策 土地使用税怎么计算 企业土地使用税 1个月前