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2016杭州市二手房交易税费有哪些

王丰 | 被浏览5419次 8个月前 |

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5个月前

二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%


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3条回答

  • 清水一掬 2016-08-02 22:18

      税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

    2 评论

  • -丶- 2016-07-30 18:03

    2016杭州市二手房交易税费
    一、交易手续费
    1.住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)
    2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
    二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套
    三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询
    四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
    征收标准
    1.契税:(买方缴纳)
    (1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;
    (3)其他:成交价×3%
    2.营业税及附加:(卖房缴纳)
    (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;
    (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%
    (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%
    3.个人所得税:(卖方缴纳)
    (1)成交价×1%
    (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%
    (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;
    4.印花税:买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件
    仅供参考。

    2 评论

  • 倒叙_7629 2016-08-05 18:53

    1、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。我摘自 http://cs.loupan.com/html/news/201108/232190.html

    2、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    3、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    4、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

    1 评论

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